Immeuble à vendre à Marckolsheim

Au cœur de Marckolsheim, à proximité immédiate des commerces, services et stationnements, découvrez cet immeuble de rapport à fort potentiel idéalement situé entre Sélestat, Colmar et Europa-Park.

Cet ensemble immobilier développe environ 330 m² habitables et commerciaux, complétés par un sous-sol complet de 120 m².

Composition de l'immeuble

Rez-de-chaussée – Local commercial loué

Restaurant en activité bénéficiant d'une excellente visibilité en centre-ville.

* Surface commerciale d'environ 120 m²
* Environ 40 places assises
* Terrasse extérieure d'environ 16 couverts
* Licence IV
* Sous-sol de stockage et caves d'environ 120 m²
* Bail en cours
* Loyer actuel: 1 500 € / mois

1er étage – Appartement T5 de 115 m²

Entièrement rénové et décoré en 2023.

* Entrée indépendante
* 3 à 4 chambres
* Jusqu'à 8 couchages
* Grande pièce de vie lumineuse
* Cuisine équipée et aménagée
* Salle de bains
* WC séparés

2ème étage – Appartement T5 de 90 m²

Rénové et aménagé en 2023.

* 4 chambres
* Jusqu'à 8 couchages
* Cuisine équipée
* Belle pièce de vie
* Salle de bains
* WC séparés

Équipements et prestations

* Double vitrage
* Climatisation réversible
* Chauffage central
* Accès sécurisé par serrures électroniques
* Connexion Wi-Fi
* Cour intérieure
* Entrées indépendantes pour les appartements

Investissement locatif

L'immeuble génère actuellement un revenu locatif sécurisé grâce au local commercial loué.

Fort potentiel d'exploitation complémentaire des appartements:

* Location meublée
* Location saisonnière
* Location touristique
* Hébergement de travailleurs
* Chambres d'hôtes

Revenu locatif annuel: 49 500€

Emplacement stratégique

Marckolsheim bénéficie d'une situation privilégiée à proximité immédiate de l'Allemagne et de plusieurs pôles touristiques majeurs:

* Europa-Park à environ 20 km
* Colmar à environ 23 km
* Route des Vins d'Alsace

Informations complémentaires

* Sous-sol complet d'environ 120 m²
* Chauffage principal par chaudière fioul complété par pompe à chaleur/climatisation.

Une opportunité rare pour investisseur recherchant un actif mixte avec revenus immédiats et fort potentiel de valorisation touristique.

Cette annonce référence 341760 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVAIN SCHRAMM (EI) immatriculé au RSAC de COLMAR (68000) sous le numéro

Prix du bien: 484 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 04/02/2026
CLASSE ÉNERGIE: F (410 kWhEP/m²/an)
Logement à consommation énergétique excessive: classe F
CLASSE CLIMAT: F (81 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 9 220 € et 12 560 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.