Maison à vendre à Anglefort

Idéalement située dans un village paisible et recherché d'Anglefort, découvrez cette maison de plain-pied de 112 m² habitables offrant un cadre de vie serein et verdoyant.
Édifiée en 1972 et en bon état général, elle se compose d'un séjour/salle à manger chaleureux avec cheminée et poêle à bois, d'une cuisine équipée, de 4 chambres, de 2 salles de bain, ainsi que d'un balcon et d'une belle terrasse de 21 m² pour profiter du calme environnant.

Situation transports:

À < 10 min des gares de Seyssel et Culoz (TER Genève/Lyon), la maison permet de rejoindre Genève en 50 min (D1206) ou 1 h (A40), et Annecy en 45 min.

Le grand point fort:

Un sous-sol complet exceptionnel de 140 m² comprenant un double garage, un espace de stockage, un atelier et une cave. Le tout sur un magnifique jardin d'environ 1500 m² avec un abri voiture couvert de 72 m².
•Surface habitable: 112 m²
•Terrain: 1500 m²
•Chauffage: Chaudière fioul + poêle à bois + cheminée
•DPE: Classé G (Audit énergétique disponible, prévoyant environ 50 000 € de travaux pour révéler tout le potentiel écologique de la maison).

Une opportunité rare alliant espace, potentiel et sérénité. À visiter sans tarder!

Cette annonce référence 341851 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PASCAL CRETIN (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro

Prix du bien: 430 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 10/03/2026
CLASSE ÉNERGIE: G (438 kWhEP/m²/an)
Logement à consommation énergétique excessive: classe G
CLASSE CLIMAT: F (94 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 4 810 € et 6 560 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.