Maison à vendre à Poilly-lez-Gien

Coup de coeur assuré pour ce bien sans voisinage à la campagne!

Située sur la commune de Poilly-lez-Gien à 1h30 de Paris (A77), 5 mn du bourg et 10 mn de Gien.
La commune dispose de commerces, écoles, collège, le tout accessible en vélo.

Magnifique propriété de 1886 au calme à la campagne (sans voisins proches) de 4 840 m2 de terrain qui comprend:

- une habitation principale de 115 m2 environ, rénovée complètement sur l'espace de vie du rez-de-chaussée:

* une grande pièce à vivre de 41 m2 environ avec poutres apparentes, chauffage poele à bois (état neuf 2023).

* une cuisine aménagée et équipée de 12 m2 environ disposant d'un grand four électrique ventilé.

* une grande chambre de 15 m2 environ avec dressing.

* un grand salon ou deuxième chambre loft de 33 m2 environ.

* une salle d'eau avec douche à l'italienne de 6 m2 environ avec un petit coin buanderie.

* un wc séparé de 1.70 m2 environ.

* à l'étage:
palier, 2 pièces à isoler et à finir, un grenier aménageable offrant un gros potentiel pour une grande pièce type loft ou grande chambre avec salle d'eau privative.

- dépendances, écuries, granges, cuisine d'été.
Prévoir travaux toiture d'une grange.

Grande capacité de stockage de matériel, véhicules ou outillages divers.

A l'extérieur:

Mare, 2 terrasses en béton brut, possibilité de créer une piscine, puits.

Menuiseries Alu double vitrage de 2021 et 2023.
Toiture refaite complètement en 2022.

Assainissement micro-station aux normes 2011.
Chauffage poele à bois, radiateurs électriques.

Taxe foncière: 600 €.
Mobilier pouvant être inclus selon proposition d'achat.

Le paradis existe ne cherchez plus, il est ici!
Demander à visiter rapidement.

Cette annonce référence 341930 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE BEDU (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro

Prix du bien: 248 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 15/11/2025
Score DPE: 202 kWhEP/m²/an
Score GES: 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2010.00 € et 2740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.