Maison à vendre à Coulogne

Cette MAGNIFIQUE LONGERE de SEMI-PLAIN-PIED, s'est installée en INDIVIDUELLE à ANDRES.
Elle vous propose une surface habitable de 164 m2, + 30 m2 de garage et atelier, + 60 m2 de GÎTE ( maison autonome et totalement indépendante ).
Pour parfaire à son CHARME, elle est à proximité des commerces, des écoles, des lycées, des axes rapides A16, A26, de la GARE TGV ( Fréthun ), et des grandes villes de GUINES, CALAIS, ARDRES, LES ATTAQUES, COULOGNE...
Elle se présente à vous sur son TERRAIN de 1040 m2, correctement réparti et parfaitement exposé.
Elle a choisi d'élire domicile dans ce village, pour son CHARME, sa TRANQUILLITE, et afin de s'y épanouir en toute SERENITE.

Son PARKING 5 PLACES, son GARAGE, ses DEPENDANCES vous permettront de ranger MOTOS, VELOS, VOITURES, et de stationner les véhicules de votre famille, de vos amis et des locataires de l'activité. Son ATELIER sera idéal pour pratiquer L'ART du BRICOLAGE.

Sa porte s'ouvre, vous entrez, et déjà elle vous enivre de la DOUCEUR de sa BONNE AMBIANCE ( Tradition, bon goût, et une touche de modernité ).
En rez-de-chaussée, vous découvrez son HALL, son GRAND SEJOUR, son SUBLIME SALON, une première CHAMBRE, sa CUISINE s'ouvrant sur sa VERANDA, sa SALLE D'EAU, une première commodité d'aisance indépendante ( wc ), une DEPENDANCE / ATELIER et son GARAGE.
Une cave sèche et fraîche est accessible de l'intérieur ( histoire de stocker vos bonnes bouteilles ).

L'étage accessible par le confortable escalier du salon, est agencé en 2 voir 3 CHAMBRES, DRESSING, une SALLE DE BAINS avec WC, et un BUREAU ( histoire de s'isoler un peu, pour travailler, lire, ou simplement profiter des belles pensées qu'elle vous inspire ).

En extérieur, sur un espace dédié, délimité et autonome, vous disposerez d'un GÎTE 2 chambres ( 6 couchages ) TOUT Y EST COMME NEUF!
L'activité parfaitement organisée, est en place depuis de nombreuses années...Le CHIFFRE D'AFFAIRE est STABLE et CORRECT.
La qualité de l'accueil, l'entretien et la propreté de ce lieu, sont le gage de la bonne fréquentation, et d'une stabilité de la clientèle...Les AVIS CLIENTS sont EXCELLENTS!

Sa TERRASSE et son JARDIN ( sans vis-à-vis ) sont baignés d'une très BELLE EXPOSITION SUD /OUEST, et permettent l'organisation de GARDEN PARTY, de FARNIENTE régénérants, de BARBECUES en famille, et de vos séances de BRONZAGE ( Pensez toutefois à porter un petit maillot, car nous sommes dans les Hauts de France ).
Vous disposerez d'un BUCHER ( pour stocker votre bois ), et de la possibilité d'un LUXURIANT POTAGER ( histoire de CULTIVER vos légumes, de manger BIO, et de rester en bonne santé ).

Ses ESPACES, ses SURFACES, sa LUMINOSITE sont parfaitement équilibrés, fonctionnels et optimisés, et ils sont adaptés à une VIE de PLAIN-PIED.
Cette maison est idéale pour l'épanouissement de votre belle famille, et pourrait-être aussi la résidence secondaire dont vous rêviez.
Elle dissocie parfaitement votre lieu d'habitation, de l'activité d'hébergement touristique. Elle est idéale pour une double-activité!
ICI...C'est du BONHEUR et du PLAISIR toute l'année!

Ses ASPECTS TECHNIQUES:
Les MATERIAUX sont de qualité, la TOITURE est en parfait état, L'ISOLATION est très CORRECTE ( classement B ), les MENUISERIES bicolores sont récentes, en double-vitrage OB et volets roulants motorisés, le CHAUFFAGE CENTRAL est assuré par une pompe à chaleur AIR/EAU, L'EAU CHAUDE est produite par un BALLON THERMODYNAMIQUE, la FIBRE est présente, L'INSTALLATION ELECTRIQUE est CONFORME, elle dispose d'un INSERT à BOIS et d'un foyer ouvert, sa CUISINE est équipée, et son ASSAINISSEMENT est CONFORME...QUE VOULEZ-VOUS DE PLUS?

Les NOTIONS ECONOMIQUES:
Son budget consommation est équilibré, et sa taxe foncière de seulement 2481 euros ( pour les 2 lots ).
La gestion autonome de l'activité de location de son gîte, génère des revenus complémentaires, et couv.