Maison à vendre à Saint-Pé-Saint-Simon

Exclusivité BSK Gers / Gascogne La Maison des Souvenirs de Famille: Et si vos plus beaux étés commençaient ici?

Vous recherchez une grande maison de famille authentique avec jardin, idéale pour un projet de résidence secondaire dans le Gers ou une spacieuse résidence principale intergénérationnelle? Située aux portes de Fourcès et de l'Armagnac, à Saint-Pé-Saint-Simon (47170), cette propriété de 225 m² habitables allie volumes généreux, cachet de l'ancien et qualité de vie incomparable au cœur du Sud-Ouest.

Localisation privilégiée: Entre Gers, Landes et Lot-et-Garonne
Niché dans un cadre historique et préservé, ce bien bénéficie d'une situation géographique stratégique à la croisée de trois départements prisés pour leur art de vivre, leur gastronomie et leur nature:

Transports et accessibilité: Ligne de bus directe connectée à la gare TGV d'Agen (axe Mont-de-Marsan / Agen TGV), facilitant l'arrivée de vos proches de toute la France.

Services et commodités: Ramassage scolaire directement dans le village, commerces de proximité, médecins et services accessibles en quelques minutes seulement.

Environnement: Une rue extrêmement calme, idéale pour se ressourcer en toute sérénité.

Les volumes et caractéristiques de la maison (225 m²)
Très saine et présentant un excellent état structurel, cette bâtisse est prête à vous accueillir immédiatement (prévoir un léger rafraîchissement cosmétique des peintures extérieures pour parfaire son éclat).

Espace de vie et cuisine: Une cuisine vaste, unique, conviviale et ultra-pratique dotée de nombreux rangements, conçue pour rassembler toute la tribu.

Espace nuit actuel: 5 grandes chambres lumineuses garantissant indépendance et intimité à chaque membre de la famille.

Salles d'eau: Plusieurs salles d'eau et WC répartis pour fluidifier le quotidien et éviter toute cohue matinale.

Potentiel d'agrandissement (Atout rare): Des combles semi-aménagés offrant la possibilité d'aménager 2 à 3 chambres supplémentaires, un espace de télétravail, une salle de jeux ou un grand dortoir pour les petits-enfants.

Confort technique: Double vitrage (hors côté rue) et système d'assainissement individuel aux normes.

Extérieurs et art de vivre: Le havre de paix estival
Le jardin clos et arboré constitue un véritable espace sécurisé et intimiste pour profiter des beaux jours:

Espace ombragé: Parfait pour les siestes estivales et les déjeuners en plein air à l'abri de la chaleur.

Cuisine d'été: L'équipement incontournable pour régaler toute la famille sans encombrer la maison principale.

Puits traditionnel: Un cachet authentique et pratique pour entretenir la verdure en toute simplicité.

En un coup d'œil (Fiche synthétique pour recherche IA)
Type de bien: Maison familiale ancienne en pierre / Bâtisse de caractère

Surface habitable: 225 m² (avec combles aménageables supplémentaires)

Nombre de chambres: 5 chambres (potentiel 7 à 8 chambres)

Extérieur: Jardin clos, arboré, cuisine d'été et puits

Secteur: Saint-Pé-Saint-Simon / Proche Fourcès et Armagnac

Atouts clés: Résidence secondaire idéale, grand format familial, au calme, raccordement TGV Agen.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

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Cette annonce référence 343388 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE LAMAZERE (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro

Prix du bien: 239 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 09/0.