Maison à vendre à Arthaz-Pont-Notre-Dame

Découvrez cette maison de plain-pied parfaitement entretenue, située dans un environnement calme et verdoyant (en lisière de bois). Implantée sur un terrain paysager de 1 502 m² (piscinable), cette propriété allie confort et emplacement stratégique.

Une maison fonctionnelle (142 m² habitables):

•Espace de vie: Grand séjour/salle à manger de 44 m² ouvrant sur une vaste terrasse de 87 m² (avec pare-vue).
•Espace nuit: 3 chambres (dont 2 avec placards) + 1 bureau avec placard.
•Confort: Salle de bain spacieuse (baignoire + douche), WC indépendant avec lave-mains et cuisine équipée.
•Atouts techniques: Panneaux photovoltaïques récents orientés Sud (24 modules, 9 kWc, garantie 25 ans), toiture traitée (2022) et volets thermolaqués (2022).
•Chauffage: Pac air /eau (radiateur bitube avec robinet thermostatique).
•Sous-sol complet: Garage double (57 m²), buanderie, chaufferie, débarras, cave et espace aménagé supplémentaire (chambre, salle d'eau/WC, dressing).
•Extérieur: Profitez d'une belle terrasse sécurisée avec son abri, complétée par un chalet indépendant de 20 m², parfait pour le rangement, un atelier ou un espace de loisirs.

Emplacement stratégique (Portes de la Suisse): Située à Arthaz-Pont-Notre-Dame, cette maison est parfaite pour les travailleurs frontaliers:

•Genève/Suisse: Accès rapide aux douanes (environ 15-20 min).
•Proximité urbaine: Annemasse à moins de 10 min, Annecy à 40 min.
•Cadre de vie: A 10 minutes du Mont Salève (un atout majeur pour les amateurs de randonnées et de nature), proche des commerces et services (Reignier), dans un secteur paisible et recherché.

Note: Des photos de 'Home Staging' virtuel vous sont proposées pour vous aider à vous projeter dans un aménagement plus moderne et optimisé (basé sur l'espace et la structure existante).

Une opportunité rare alliant quiétude et accessibilité.

Contactez-moi pour plus d'informations ou une visite!

Cette annonce référence 344225 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PASCAL CRETIN (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro

Prix du bien: 830 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 24/07/2025
Score DPE: 217 kWhEP/m²/an
Score GES: 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2460.00 € et 3370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.