Immeuble à vendre à Vierzon

Spécial Investisseur!

Immeuble de rapport – Centre-ville de Vierzon

Situé à deux pas de l'hyper-centre de Vierzon, dans un quartier calme et agréable, cet immeuble constitue une opportunité d'investissement rare. Il se compose de plusieurs lots en bon état général, offrant un rendement locatif attractif.
L'ensemble comprend:

Première partie de l'immeuble

•Un appartement-maison en duplex de 89 m², actuellement loué, accessible par une cour fermée. Rez-de-chaussée: salon, cuisine, chambre, WC, Chambre à l'étage avec point d'eau
.
•Cinq caves, situées en sous-sol.

Seconde partie de l'immeuble

oAppartement T3 de 64 m², comprenant salon, cuisine, salle de bains, WC, couloir et deux chambres.
oAppartement T3 en duplex de 66 m²: 
Niveau 1: salon-séjour avec cuisine ouverte, WC
, Niveau 2: deux pièces, couloir, salle de bains, WC.
oAppartement T3 de 67 m²: salon, cuisine, salle d'eau, WC et deux chambres.

Espaces extérieurs

•Grande cour privative
•4 places de stationnement couvertes
•Une grange surélevée, offrant un beau potentiel d'aménagement pour créer un logement supplémentaire.

État général: 
Appartements en bon état, menuiseries PVC double vitrage.

Les atouts:
•EMPLACEMENT CENTRAL, proche des commerces, écoles et services.
•Immeuble en MONO-PROPRIETE.
•Cour privée avec STATIONNEMENTS COUVERTS.
•POTENTIEL CREATION de nouveaux revenus locatifs.

Rentabilité
•Revenus locatifs bruts 2025 (hors charges): 25 020 €/an
•Taxe foncière: 3 330 €

Cette annonce référence 344525 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THI MAI LINH NGUYEN (EI) immatriculé au RSAC de BOURGES (18000) sous le numéro

Prix du bien: 225 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 25/10/2026
CLASSE ÉNERGIE: D (191 kWhEP/m²/an)
CLASSE CLIMAT: B (7 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 4 840 € et 6 610 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.