Maison à vendre à Balan

À découvrir en exclusivité! Située en plein centre de Balan, à seulement 5 minutes de l'autoroute A42, à 30 mn de lyon, cette maison d'environ 93 m² offre un cadre de vie pratique et agréable, à proximité immédiate des commodités.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour-salle à manger convivial, une cuisine indépendante, ainsi qu'un cellier et une buanderie. Une salle de bains avec toilettes complète ce niveau.
À l'étage, la maison dispose de deux chambres et d'un point d'eau avec toilettes.
Côté confort, le chauffage est assuré par une chaudière au fioul, complétée par un poêle à bois installé dans le séjour, idéal pour créer une atmosphère chaleureuse.
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 500 m², offrant deux places de stationnement ainsi qu'un garage. Une belle cave en pierre vient également compléter les prestations de cette maison.
Des travaux sont à prévoir afin de remettre le bien à votre goût et de révéler tout son potentiel. À noter que toutes les huisseries ont été remplacées en 2023 et que la couverture a été rénovée en 2009.
Une maison idéalement située, offrant de beaux volumes et un extérieur agréable, qui n'attend plus que votre projet pour retrouver tout son charme.
À saisir rapidement!
Contactez-moi pour découvrir ce bien et envisager ensemble votre futur chez-vous.

Cette annonce référence 344782 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDREY THUILIERE (EI) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro

Prix du bien: 214 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 03/07/2026
CLASSE ÉNERGIE: F (393 kWhEP/m²/an)
Logement à consommation énergétique excessive: classe F
CLASSE CLIMAT: F (98 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3 850 € et 5 250 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.