Maison à vendre à Montaigu-Vendée

Noëmie Brégeon – BSK Immobilier, conseillère sur le secteur de la Vendée, vous présente cette charmante maison située à La Guyonnière, à seulement 6 km de Montaigu-Vendée, dans un environnement calme et verdoyant.

À moins de 10 minutes de la gare, des commerces, collèges et lycées de Montaigu-Vendée, elle bénéficie d'un emplacement idéal pour profiter de la campagne tout en restant proche des commodités.

Rénovée en grande partie depuis 2021, elle dispose notamment d'une chaudière à granulés, d'une micro-station, d'une toiture rénovée, d'une VMC hygroréglable ainsi que d'environ 80 % de menuiseries remplacées.

La maison offre de beaux volumes et un fort potentiel d'évolution: pièce de vie avec cuisine ouverte, salon avec cheminée (conduit à prévoir), terrasse d'environ 50 m², 4 chambres actuellement, bureau et pièce sous combles aménageable. Une chambre de 22 m² au rez-de-chaussée permet également d'envisager la création d'une suite parentale. La configuration peut permettre d'aller jusqu'à 5 à 6 chambres.

À l'extérieur: grand terrain clos, préau, puits avec pompe, portail électrique et interphone.

Autre atout majeur: le terrain bénéficie d'un CUb positif permettant d'envisager la division et le détachement d'un terrain constructible pour un projet de maison individuelle.

Les +:
• Environnement calme et verdoyant
• Rénovation importante depuis 2021
• 5 à 6 chambres possibles
• Beaux volumes et potentiel d'évolution
• Terrain avec possibilité de division
• CUb positif
• À proximité immédiate de Montaigu-Vendée

Une maison pleine de potentiel, idéale pour une famille ou un projet d'évolution!

Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite?
Contactez-moi au 06 63 61 34 66.

Noëmie Brégeon – BSK Immobilier

Cette annonce référence 345044 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NOEMIE BREGEON (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro

Prix du bien: 275 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 21/04/2026
CLASSE ÉNERGIE: C (168 kWhEP/m²/an)
CLASSE CLIMAT: A (5 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 230 € et 3 069,99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.