Maison à vendre à Bonifacio

**OPPORTUNITÉ POUR INVESTISSEUR, ENTREPRENEUR OU PROFESSIONNEL DE L'IMMOBILIER**

À vendre, ensemble immobilier composé de **4 logements implantés sur un terrain d'environ 4 200 m²**, offrant un **important potentiel de valorisation** pour un acquéreur disposant de fonds propres et souhaitant réaliser un projet immobilier d'envergure.

UN BIEN AVEC DES REVENUS EXISTANTS

* **4 logements**sur 318M2
* **3 logements actuellement loués avec baux en cours**/ 2200 de loyers
* **Environ 4 200 m² de terrain**
* **500 000 € FAI**
* Revenus locatifs déjà en place
* Fort potentiel après rénovation et restructuration

IMPORTANT: PROJET POUR INVESTISSEUR AVERTI

Le bien présente une **situation administrative particulière: les constructions ont été réalisées sans permis de construire / autorisations d'urbanisme requises**.

Cette situation devra être **étudiée et vérifiée par l'acquéreur auprès du notaire et des services d'urbanisme compétents**, notamment concernant les possibilités de régularisation et les éventuels projets futurs.

**De nombreux travaux sont également à prévoir.**

Il s'agit donc clairement d'un **projet destiné à un investisseur ou entrepreneur disposant des fonds nécessaires pour l'acquisition et les travaux**, et non d'un bien destiné à un acquéreur recherchant une résidence immédiatement habitable.

POURQUOI CE BIEN PEUT INTÉRESSER UN INVESTISSEUR?

**4 logements + 4 200 m² de terrain + 3 logements déjà loués = une base intéressante pour un projet de valorisation.**

L'acquéreur pourra étudier, avec les professionnels compétents, les différentes possibilités d'exploitation, de rénovation ou de valorisation du site, **sous réserve des règles d'urbanisme et des autorisations nécessaires**.

PROFIL RECHERCHÉ

Ce bien s'adresse particulièrement à:

Investisseur immobilier
Marchand de biens
Entrepreneur
Professionnel de l'immobilier
Investisseur patrimonial
Acquéreur disposant de **fonds propres importants**

**Un projet avec du potentiel, mais qui nécessite une vraie capacité financière, une vision à long terme et une étude sérieuse avant acquisition.**

PRIX: 500 000 € FAI

**Vente en toute transparence concernant la situation administrative, les travaux à prévoir et les caractéristiques du bien.**

**Renseignements complémentaires, dossier locatif et visites sur demande.**

Cette annonce référence 345228 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE POTTIER (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44200) sous le numéro

Prix du bien: 500 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 08/10/2025
Score DPE: 135 kWhEP/m²/an
Score GES: 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3510.00 € et 4820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.