Maison de village à vendre à La Bastide-de-Sérou

Idéalement située à seulement 20 minutes de Foix et 20 minutes de Saint-Girons, au cœur du village dynamique de La Bastide-de-Sérou, sur une place très prisée aux abords des Halles, découvrez cet immeuble de caractère bénéficiant d'un emplacement numéro 1. Bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle grâce à sa position en angle de rue et de place, ce bien offre une opportunité rare pour un projet de vie, d'artisanat ou d'investissement.

Le local commercial (env. 30 m²): Situé au rez-de-chaussée, il dispose de deux belles vitrines et d'une superbe exposition. Idéal pour relancer une activité commerciale, libérale ou artisanale (avec toilettes).

La partie habitation (env. 62 m² habitables):
Au 1er étage: Une superbe chambre spacieuse de plus de 26 m² avec sa salle de bains privative.
Au 2e étage: Une seconde vaste chambre de plus de 22 m², complétée par un espace modulable (coin nuit ou bureau) d'environ 8 m².
Les combles: Un grand grenier aménageable de 40 m² offrant un magnifique potentiel d'agrandissement supplémentaire.
En sous-sol (R-1): Une cave saine d'environ 22 m².

Les points forts / Le potentiel:
Emplacement stratégique numéro 1 au cœur des Halles et contigu à la médiathèque, fort flux piéton, stationnement facile et position centrale entre Foix et Saint-Girons.
Volumes généreux avec des chambres de plus de 20 m², un vrai cachet rare pour le secteur.
Toiture en bon état (gros œuvre préservé).
Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant de façonner le bien selon vos envies (création d'un logement atypique, gîte, ou combiné habitation + commerce).

Prix: 67 000€ FAI. Dossier et informations complémentaires sur demande. Une visite s'impose pour saisir le potentiel de ce bien rare sur le marché!

Cette annonce référence 345337 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT MARMIN (EI) immatriculé au RSAC de FOIX (09000) sous le numéro

Prix du bien: 67 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Non soumis au DPE.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.