Appartement à vendre à Laxou

T2 d'environ 33 m² boulevard Hardeval

T2 avec grand balcon - Rentabilité à 10% brut

Situé boulevard d'Hardeval à Laxou, à la frontière immédiate de Villers-lès-Nancy, dans un secteur dynamique et recherché, découvrez ce plateau d'environ 33 m² offrant un fort potentiel pour la création d'un T2 moderne et optimisé.

Atout rare: ce bien bénéficie d'un grand balcon, véritable plus pour la location et la valorisation du bien.

Emplacement stratégique:
À proximité immédiate des pôles universitaires majeurs: faculté de sciences, STAPS, ARTEM, IUT Charlemagne
Un emplacement idéal pour un investissement locatif avec forte demande.

Rentabilité attractive:
-Loyer estimé: 730 € / mois minimum
-Rendement brut à 10 %

Potentiel de valorisation:
Un T2 entièrement rénové avec balcon se valorise généralement sur ce secteur entre 120 000 € et 140 000 € sur le marché.

Projet clé en main:
Environ 18 000 € de travaux à prévoir pour obtenir un appartement entièrement neuf (devis détaillé disponible sur demande).

Les atouts du bien:
-Faibles charges de copropriété
-Forte tension locative
-Excellent potentiel de plus-value

Travaux déjà pris en charge par le vendeur:
-Réfection complète de la toiture
-Ravalement de façade
-Colonnes montantes (eau & électricité) neuves
-Mise en place d'un interphone

Vous investissez dans un immeuble sécurisé avec les principaux postes déjà traités.

En option:
-Place de parking
-Cave
-Garage dans l'immeuble.