Maison à vendre à Ladon

Lucas LECLAND vous propose: Situé dans la commune de Ladon avec école et commerces de proximité, à 5 mn de Bellegarde, 15 mn de Montargis et de sa gare. Un pavillon de 115 m² de surface utile dont 84 m² habitable sur sous-sol total composé d'une entrée, un salon/séjour donnant accès à une terrasse avant, une cuisine ouverte équipée. Le coin nuit se compose quant à lui d'une salle de bains, un WC, 3 chambres, un placard.
Le sous-sol se compose; d'une cuisine d'été, un atelier, une pièce, un garage.

Le tout sur une parcelle de 1935m² dont 772m² de terrain constructible.
Une dépendance à l'arrière de la maison est également présente.

Chauffage par radiateurs électrique, fosse septique.

Les +++:
- double vitrage PVC neuf
- électricité refaite
- sous-sol total
- remis aux gouts du jour

Visite virtuelle sur demande!

Cette annonce référence 345807 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE GONCALVES (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro

Prix du bien: 195 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 11/06/2026
CLASSE ÉNERGIE: D (203 kWhEP/m²/an)
CLASSE CLIMAT: B (8 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 150 € et 2 950 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.