Propriété agricole à vendre à Sancergues

L'alliance du volume et de l'histoire: Demeure d'exception de 348m² avec ancienne salle de bal

Bâtisse de caractère 348m² - Idéale Grandes Familles, Investisseurs & Projets d'Hébergement (gîte, chambre d'hôtes, auberge de jeunesse).
Emplacement stratégique & opportunité rare: De magnifiques volumes au cœur des circuits touristiques!

Située à Sancergues, proche de toutes commodités, entre La Charité-sur-Loire, Nevers et Bourges (à 2h30 de Paris via l'A77 et 10min d'une gare SNCF), cette demeure de 348m² habitables sur 633m² de terrain avec de nombreuses dépendances offre un potentiel exceptionnel.

Bâtisse empreinte d'histoire (ancien bar-dancing du village), elle bénéficie d'un emplacement recherché sur un axe très fréquenté. Avec ses 9 chambres et ses espaces de vie majestueux, elle séduira aussi bien un investisseur (gîte d'étape, chambres d'hôtes, auberge de jeunesse) qu'une grande famille à la recherche d'une demeure spacieuse et de caractère.

1. UN EMPLACEMENT CLÉ SUR LES ITINÉRAIRES TOURISTIQUES & PÈLERINAGES

- Étape incontournable de Saint-Jacques-de-Compostelle: Située sur la Via Lemovicensis (voie de Vézelay), la commune accueille chaque année un flux constant de pèlerins et randonneurs à la recherche d'hébergements d'étape.
- Tourisme Vert & Cyclotourisme: À proximité immédiate des boucles de La Loire à Vélo, du Val de Loire et des célèbres vignobles de Sancerre et Pouilly-Fumé.
- Accessibilité & Visibilité: Emplacement stratégique offrant une vitrine naturelle pour capter la clientèle de passage tout en restant parfaitement connecté aux commodités du village.

2. DES VOLUMES SPECTACULAIRES AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS D'AMÉNAGEMENT

- La pièce maîtresse (120m²): L'ancienne salle de bal bénéficiant de 3,30m de hauteur sous plafond, de moulures et de sa scène d'origine (15m²). Un volume hors norme pour créer une pièce de vie monumentale, un espace de réception, une salle de restauration ou un lounge d'accueil.
- Espace dînatoire (plus de 35m²): Grande cuisine aménagée avec îlot central, idéale pour les grands repas de famille ou la gestion des petits-déjeuners.
- Rez-de-chaussée fonctionnel: 2 chambres de plain-pied, salle d'eau, WC séparé.
- Potentiel d'extension (58m² sur parquet): Pièce située derrière la scène à rénover selon vos projets (dortoirs supplémentaires, suite parentale, salle de jeux...).

3. ESPACE NUIT DE GRANDE CAPACITÉ

- 1er étage: Dégagement desservant 3 grandes chambres (dont une avec dressing dédié), une salle de bains et un WC.
- 2ème étage (sous charpente mansardée): 4 chambres complémentaires.

4. LOGISTIQUE, DÉPENDANCES & EXTÉRIEURS

- Sous-sol monumental (163m² au sol): Plus de 130m² de magnifiques caves voûtées, idéales pour du stockage, une cave de dégustation ou un atelier de passionné.
- Annexes et Garages: Atelier de 21m², deux garages de 28m² (parfaits pour abriter véhicules, matériel ou créer un local vélos sécurisé), pièce de stockage de 22m² avec puits et pompe de relevage.
- Extérieurs: Portail motorisé, cour bitumée offrant un stationnement aisé, charmant jardinet clos et sans vis-à-vis pour les moments de détente en famille ou entre hôtes, deux points d'eau extérieur ainsi qu'un beau mur en pierres sèches qui délimite la propriété.

5. DONNÉES FINANCIÈRES & PRESTATIONS TECHNIQUES

- Équipements: Assainissement tout-à-l'égout, Chauffage central au fioul (eau chaude intégrée), Menuiseries double vitrage PVC ou Bois avec volets roulants manuels ou volets battants bois, Fibre Optique, VMC
- Diagnostics: Classe Énergie E / Classe GES E

Un lieu d'exception taillé pour concrétiser vos projets d'hébergement ou accueillir une grande famille.
Possibilité de vidéo sur demande.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour en discuter et planifier une visite!

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