Studio à vendre à La Teste-de-Buch

Idéalement situé à La Teste-de-Buch, au cœur d'une résidence de 2016 très bien entretenue ( Couleurs Pyla ) de 46 logements, découvrez cet agréable appartement T1 de 29 m² environ, vendu loué, offrant un placement patrimonial serein et immédiatement rentable au cœur du Bassin d'Arcachon.

Le bien se compose de:
• Une entrée fonctionnelle avec placards/rangements intégrés
• Une pièce de vie lumineuse avec espace kitchenette aménagé
• Une salle d'eau et un WC séparé pour un confort optimal

Annexes: • Une place de parking privative en sous-sol de la résidence vient compléter ce bien.

Données financières & Investissement:
• Loyer actuel (parking inclus): 553 € / mois
• Charges de copropriété: 358 € / trimestre (119 €/mois)
• Bien vendu loué: pas de vide locatif, revenus perçus dès l'acquisition!

Emplacement stratégique car proche des commerces, des axes principaux et à seulement quelques minutes des plages d'Arcachon et de la Dune du Pyla.
Dossier complet et visites sur demande

Cette annonce référence 345834 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AGNÈS KARPATI (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro

Prix du bien: 166 600,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété:
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots: 112
Charges prévisionnelles annuelles: 1 432,00 €

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 31/08/2026
Score DPE: 90 kWhEP/m²/an
Score GES: 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 190.00 € et 310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.