Maison à vendre à Grignan

À proximité immédiate du village emblématique de Grignan, et non loin de La Garde-Adhémar, ce domaine confidentiel constitue l'une de ces propriétés exceptionnellement rares qui arrivent très peu souvent sur le marché: un ensemble patrimonial complet, immédiatement exploitable, dans une destination touristique premium du Sud-Est de la France.

Ancien moulin en pierres entièrement restauré, exploité dans le passé en hôtel 4 étoiles, le domaine développe plus de 1 000 m² et offre aujourd'hui une configuration quasiment impossible à recréer dans les conditions actuelles d'urbanisme, de coûts de construction et d'autorisations administratives.

Ce point est fondamental: vous achetez ici un actif déjà existant, reproductible uniquement à un coût très supérieur.?

Une infrastructure professionnelle déjà opérationnelle

La bâtisse principale accueille:
o19 suites complètes avec salles d'eau privatives
oespaces de réception multiples
orestaurant avec cuisine professionnelle récente
obar ouvert sur terrasse
osalle de conférence / séminaires
ocave à vins aménagée
onombreuses terrasses d'exploitation

Une maison indépendante d'environ 150-170 m² avec 4 chambres permet d'accueillir direction, personnel ou clientèle premium.

Pour un exploitant ou investisseur:
mise en activité possible immédiatement sans phase lourde de transformation.?

Un domaine privé qui crée instantanément la valeur perçue

Le parc clos de 37 000 m², bordé par une rivière historique, constitue un véritable écrin naturel.

Il comprend:
opiscine avec pool house
ocourt de tennis
oterrain de pétanque
oétang naturel
ochênes truffiers
oancien potager 2 000 m²
ojardin aromatique

Autorisation obtenue pour hélistation privée (200 rotations/an).

Dans l'immobilier hôtelier premium, cette seule autorisation peut constituer un facteur décisif pour clientèle internationale et événements haut de gamme.?

Sécurité technique totale (ce qui rassure les acquéreurs sérieux)
orénovation complète qualitative
ochaudière gaz propane
opompes à chaleur réversibles
omicrostation d'épuration neuve
oexploitation immédiate possible

Mobilier et matériel disponibles en négociation.

Traduction investisseur:
pas de risque technique majeur identifié -> prévisibilité financière élevée.?

Une localisation qui garantit la demande
oaccès autoroute 10 min
ogare TGV 20 min

Le secteur de Grignan fait partie des zones les plus recherchées de la Drôme Provençale pour le tourisme haut de gamme, la clientèle internationale et l'événementiel premium.

Autrement dit:
le marché existe déjà il ne reste qu'à capter la demande.?

Ce que les acquéreurs expérimentés comprennent immédiatement

Ce domaine permet simultanément:
ocréation d'hôtel de charme signature
omaison gastronomique destination
odomaine mariages premium
olieu de séminaires internationaux
oclub privé confidentiel
orésidence patrimoniale avec revenus

Très peu de propriétés réunissent: capacité immédiate + parc clos + rénovation complète + infrastructure professionnelle + autorisation hélistation + accessibilité rapide.

C'est précisément cette combinaison qui explique la rareté réelle du bien.?

Opportunité réservée à acquéreur qualifié

Ce type d'actif n'est pas comparable à une propriété classique.
Il s'adresse à un acquéreur recherchant:
oun lieu immédiatement valorisable
oun patrimoine tangible
oune adresse exploitable à court terme
oun domaine impossible à recréer aujourd'hui dans des conditions équivalentes

Visite uniquement sur dossier qualifié.

Cette annonce référence 272058 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS DOMINE (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous.