Appartement à vendre - 2 Rue Justin Montolivo

Appartement 88 m² – 5 chambres – Locataires en place

Situé rue Justin Montolivo à Nice, à la limite des quartiers Riquier et Vauban, découvrez une opportunité d’investissement locatif clé en main, avec une exploitation en colocation déjà en place.

Situé au 1er étage d’une copropriété des années 1970, entretenue et sécurisée, cet appartement bénéficie d’un environnement particulièrement adapté à la location étudiante et aux jeunes actifs.

Un appartement entièrement rénové et prêt à exploiter

L’appartement a été entièrement rénové en 2026 et bénéficie notamment de:

5 chambres meublées
2 salles d’eau
2 WC
Cuisine équipée et espace repas
88 m² habitables
Balcon plein sud
Climatisation réversible dans les 5 chambres et la pièce de vie
Plomberie refaite à neuf
Électricité refaite à neuf
Appartement entièrement carrelé
Cave

L’ensemble du mobilier, de l’électroménager et des équipements nécessaires à l’exploitation est inclus dans la vente.

Une exploitation déjà en place

Les 5 chambres sont actuellement occupées, vous permettant de reprendre immédiatement une exploitation locative existante, sans période de recherche de locataires au démarrage.

Le loyer actuellement encaissé est de 3 160 € charges comprises par mois.

Une gestion locative peut également être mise en place, vous permettant de déléguer la gestion des loyers, la relation avec les locataires et le suivi administratif.

Un emplacement adapté à l’investissement locatif

Vous bénéficiez d’une situation stratégique, à la jonction des quartiers Riquier et Vauban, à proximité immédiate de:

Saint-Jean-d’Angély et son campus universitaire
Écoles et établissements d’enseignement supérieur
Tramway T1 – station Vauban
commerces et services de proximité
équipements sportifs
transports permettant de rejoindre rapidement le centre de Nice

La résidence bénéficie d’un accès sécurisé, d’un gardien et d’un système de vidéosurveillance, ainsi que d’un ascenseur.

Une possibilité d’acquérir un emplacement de stationnement sécurisé en sous-sol est également proposée.

Les points forts

✓ 88 m² – 5 chambres
✓ Entièrement rénové en 2026
✓ Entièrement meublé et équipé
✓ 5 locataires déjà en place
✓ 3 160 € CC de loyers mensuels actuellement encaissés (commercialisé sur plan) possibilité 3300€ / mensuel
✓ Gestion locative possible
✓ Climatisation réversible dans les 5 chambres et la pièce de vie
✓ Plomberie et électricité refaites à neuf
✓ Entièrement carrelé
✓ Balcon plein sud + cave
✓ Copropriété entretenue et sécurisée
✓ Gardien + vidéosurveillance
✓ Proximité immédiate des écoles et établissements post-bac
✓ Possibilité d'acquérir un stationnement sécurisé en sous-sol

Dossier complet disponibles sur demande.