Maison à vendre à Fraissé-des-Corbières

Investissement en Viager Occupé – Maison avec piscine dans l'Aude (11360 Fraissé-des-Corbières)

Offrez-vous un investissement sécurisé au cœur du sud de la France, dans un environnement ensoleillé et paisible. Cette maison individuelle de 1980 offre 100 m² habitables et repose sur un sous-sol complet de 100 m², offrant de multiples possibilités d'utilisation (atelier, buanderie, garages, stockage.. . )

Caractéristiques du bien:

- 3 chambres + 1 bureau
- Salle d'eau PMR (adaptée aux personnes à mobilité réduite)
- Salon-séjour lumineux, cuisine séparée
- Insert à bois, chauffage fioul, climatisation réversible
- Terrasse de 16 m², piscine, terrain entièrement clôturé
- Portail électrique, menuiseries neuves, volets roulants, chauffe-eau solaire, isolation récente

Un bien bien entretenu, confortable et parfaitement équipé pour une retraite sereine au soleil.

Données financières:

- Vendeurs: Homme de 73 ans, femme de 70 ans
- Valeur vénale libre: 207 000 €
- Droit d'usage et d'habitation: 59,7 %
- Horizon d'investissement estimé: 23 ans
- Bouquet: 63360 € honoraires inclus
- Rente viagère mensuelle: 170 €
- Indexation annuelle: selon l'indice des coûts à la consommation
- Majoration de la rente en cas de libération anticipée: +101 %
- Taxe foncière 1100 €

Ce viager occupé représente une opportunité patrimoniale rare à budget très accessible. Vous investissez aujourd'hui à prix décoté, tout en préservant votre fiscalité et IFI (l'assiette fiscale restant du côté du vendeur).

Que vous soyez investisseur particulier ou professionnel, cet actif est un placement à long terme sûr et serein.

Contactez Vincent Favret Viager pour recevoir le dossier complet et échanger sur cette belle opportunité au soleil!

Cette annonce référence 280055 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT FAVRET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 17/03/2025
Score DPE: 176 kWhEP/m²/an
Score GES: 46 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2163.00 € et 2927.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.