Studio à vendre à Verrières-le-Buisson

Visite Virtuelle sur demande!
Bienvenue au 9 rue du Paradis, au cœur de la résidence-services Paul Gauguin à Verrières-le-Buisson, où confort, sérénité et sécurité se rencontrent.

Découvrez ce spacieux appartement de type studio en duplex de 40 m², situé au dernier étage d'une résidence-services reconnue pour la qualité de son environnement et de ses prestations.

Baigné de lumière grâce à ses 4 Velux récemment remplacés (investissement d'environ 3 900 €), ce bien offre une agréable pièce de vie, une cuisine ouverte, une salle d'eau avec WC conforme aux normes PMR ainsi qu'un agencement optimisé offrant un bel espace de vie.

Une place de parking privative au sein de la résidence complète ce bien, un véritable atout pour votre confort au quotidien.

Construite en 1998, la résidence est composé de 93 studios de 19m2 à 45m2 avec des services hôteliers (animation, service de blanchissage), soins infirmiers, kinésithérapie et orthophonie, aide à la personne, salon de coiffure et d'esthétique, surveillance 24/24h.

Une copropriété entretenue et tournée vers l'avenir

La résidence bénéficie d'un entretien régulier et d'investissements constants afin de préserver la qualité de vie des résidents et la valeur du patrimoine.

Parmi les travaux récemment réalisés figurent notamment:

Modernisation du système de sécurité incendie.
Rafraîchissement des parties communes.
Peinture des couloirs.
Modernisation des ascenseurs et du monte-malade.
Désembouage du réseau de chauffage collectif.
Remplacement de l'adoucisseur d'eau.
Modernisation des équipements techniques.

Afin d'anticiper les futures obligations réglementaires et de poursuivre la valorisation de la résidence, les copropriétaires ont également voté:

le DPE collectif;
le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT);
la poursuite de la modernisation des équipements techniques;
le renforcement du système de sécurité incendie;

Informations financières:
Charges de copropriété: 5 395€ par an soit 450 €/mois dont 132 € fond alur.
Taxe foncière: 914 € par an.
Loyer estimé: 1 150 € charges comprises par mois.
DPE: D (172 kWh/m²/an).
GES: D (34 kg CO2/m²/an).

Les charges correspondent au fonctionnement d'une résidence-services et comprennent notamment le chauffage collectif, l'eau froide, l'entretien des parties communes et des espaces verts, les ascenseurs, le monte-malade, les contrats de maintenance des équipements techniques, la sécurité incendie, l'assurance de la copropriété, les honoraires du syndic, le fonds de travaux ALUR ainsi que les équipements et prestations propres à la résidence. Elles garantissent un cadre de vie sécurisé, parfaitement entretenu et une gestion pérenne de la copropriété.
Pour les futurs occupants, la résidence fonctionne avec une participation mensuelle de 110 €, à laquelle peuvent s'ajouter, selon les besoins et les choix de chacun, les différents services proposés par la résidence (restauration, assistance, animations, etc.).

Les atouts du bien

Prix de vente: 96 000 €, soit seulement 2 400 €/m², un positionnement attractif pour un appartement situé dans une résidence-services avec parking privatif, de nombreux services et une copropriété régulièrement entretenue.

Dernier étage avec espace nuit en duplex.

4 Velux remplacés (investissement d'environ 3 900 €).

Place de parking privative au sein de la résidence sécurisée.

Résidence-services avec accueil, sécurité et nombreux services.

Copropriété entretenue et régulièrement valorisée.

À deux pas de la Coulée Verte, des commerces, du bus 294 et du Tram T10.

Une adresse qui porte bien son nom... le Paradis vous attend!

Que vous recherchiez un cadre de vie paisible et sécurisé ou un investissement de qualité, cet appartement réunit tous les atouts pour vous séduire. Une v.