Maison à vendre à Viry

À seulement 1,6 km de la douane, découvrez un bien hors format, pensé pour ceux qui veulent plus qu’une maison classique.

Cette propriété unique propose deux logements totalement indépendants, sans vis-à-vis, offrant une souplesse d’usage rare: grande famille, projet multigénérationnel ou stratégie patrimoniale avec revenu locatif.

Le logement principal – 167 m²

Un espace de vie généreux, baigné de lumière et tourné vers la nature.
- Pièce de vie spectaculaire de 78 m² avec vue dégagée sur un environnement bucolique
- 2 chambres
- Mezzanine de 28 m², idéale bureau, espace détente ou chambre supplémentaire
- 2 salles de bains – 2 WC
- Sous-sol complet de 105 m² comprenant:
salle de sport avec douche, buanderie, chaufferie, cave à vin
- Double garage de 50 m²

Le second logement – 109 m² (extension 2008)

Indépendant, fonctionnel et parfaitement autonome.
- Pièce de vie de 34 m²
- 3 chambres
- 1 salle de bains – 2 WC
- Balcon
- Garage, jardin et cour privative

==> Potentiel locatif estimé à 1 500 € / mois, sans impacter l’intimité de la résidence principale.

Un cadre de vie privilégié
•Quartier résidentiel calme et arboré
•Accès direct aux randonnées et pistes cyclables France / Suisse
•École primaire à proximité
•Environnement nature, tout en restant connecté aux axes frontaliers

Pourquoi ce bien est rare
•Deux logements indépendants sur une même propriété
•Aucune promiscuité, aucun compromis
•Idéal résidence principale + revenu locatif
•Bien patrimonial, évolutif et pérenne
•Une configuration quasi introuvable sur le marché

Diagnostics réalisés le 25/09/2025
Honoraires à la charge du vendeur
Estimation des dépenses énergétiques annuelles:
entre 4 210 € et 5 790 € (années 2021 à 2023, abonnements inclus)

Dossier complet sur demande – opportunité à saisir sans attendre.