Immeuble à vendre à Decize

Immeuble à vendre – Libre d'occupation Idéal investisseur – Hyper centre de Decize

Opportunité rare à Decize! Immeuble composé de deux lots situé en plein cœur de ville, idéal pour un projet d'investissement locatif.

RENDEMENT brut Possible 10.68 %

Partie habitation
• Appartement de 159 m² libre
• Réparti sur 3 niveaux, comprenant:
• 1er étage: cuisine (21 m²), salon/séjour (29 m²), bureau, salle de bain avec WC, 1 réserve (43 m²)
• 2e étage: 3 chambres (11,6 m² – 14,8 m² – 12,1 m²)
• 3e étage: 1 grande chambre (26 m²)
• Huisseries PVC double vitrage, 1 chambre avec fenêtre coulissante alu
• Chauffage central au gaz de ville avec thermostat centralisé
• Toiture refaite à neuf

Local commercial
• Surface de 124 m² (libre)
• Composé de 5 pièces au rez-de-chaussée:
• Magasin (58 m²)
• Bureau (11,5 m²)
• Cuisine, WC, salle de réunion
• 2 pièces de stockage
• Grande cave voûtée courant sous tout l'immeuble
• Porte d'entrée et vitrine en aluminium (vitrine: 1,70 m)
• Chauffage électrique

Informations complémentaires
• L'immeuble est vendu libre d'occupation
• Idéal pour un investissement locatif mixte (habitation + commerce)

Situation: hyper centre de Decize, proche de toutes commodités

Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Julien LELONG.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 06.61. 74.25. 29.

Informations annonce:

Cette annonce référence 292618 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN LELONG (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro

Prix du bien: 99 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 19/08/2025
CLASSE ÉNERGIE: D (224 kWhEP/m²/an)
CLASSE CLIMAT: D (49 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3 180 € et 4 360 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.