Maison à vendre à Saint-Julien-de-Peyrolas

Opportunité rare: Mas offrant 50 000 € de revenus locatifs annuels.

Situé dans un environnement calme et préservé, ce Mas de 260 m² est configuré pour une exploitation immédiate (gîtes vendus meublés et équipés).
Points forts:
Rentabilité: 50 000 €/an (base de 120 € en moyenne la nuitée par gîte).
Demande de location à la nuitée sur toute l'année (Pâques, Noël, saison estivale, rassemblement familial…)
Configuration des 4 unités:
1. Habitation principale 98m²: T5 de 4 chambres avec terrasse privée => DPE D (205kWh/m²/an) pour ce logement.
Location 150€ la nuitée
2. Gîte T3 à l'étage 57m² avec entrée indépendante, 2 chambres, SDB, séjour avec cheminée, cuisine et terrasse.
Location 100€ la nuitée
3. Gîte T3 en rez-de-chaussée 70m²: Accès de plain-pied avec 1 chambre, 2eme chambre en mezzanine, SDE, cuisine, cheminée.
Habité par le propriétaire
4. Studio indépendant 35m²: cuisine et salle d'eau avec douche idéal pour un couple avec sa terrasse intimiste.
Location 110€ la nuitée.

Les 3 gîtes exploités aujourd'hui sont classés 2 étoiles.

Des extérieurs pensés pour la détente:
Le terrain de 29 100 m² est une véritable invitation à la sérénité: piscine, cuisine d'été sous un vaste préau de 104m2, potager, et un bassin avec une source à réhabiliter selon vos envies. Le parc accueille actuellement 12 moutons (pouvant rester sur place), ajoutant une touche pastorale authentique à ce lieu d'exception.

Plus qu'une propriété, un véritable art de vivre vous attend. Coup de cœur garanti. Prenons rendez-vous pour une visite!

Vidéo par drone des extérieurs disponible sur demande.

Taxe foncière: 2061€

Cette annonce référence 299939 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANUELLE PONS (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro

Prix du bien: 550 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 04/08/2025
Score DPE: 257 kWhEP/m²/an
Score GES: 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2590.00 € et 3550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.