Maison à vendre à Marseille 11e Arrondissement

Particulièrement bien entretenue proposant de belles prestations et située dans le secteur
recherché des Camoins dans le 11e arrondissement de Marseille. Cette maison offre de
beaux volumes et une configuration permettant de profiter de deux logements distincts. Elle
saura séduire les familles nombreuses, les personnes souhaitant accueillir leurs proches
tout en préservant l'indépendance de chacun ou encore ceux qui recherchent un bien
offrant un potentiel locatif.
Édifiée sur un terrain d'environ 570 m2, cette propriété propose deux espaces de vie
distincts, pour une surface totale de 182 m2. Elle bénéficie d'un jardin avec 2 petits chalets,
d'une agréable terrasse et de la possibilité de stationner 2 à 3 véhicules.
- Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un premier logement d'environ 70 m2 comprenant
un espace de vie avec salon de 14m², une salle à manger de 10,2m2, une cuisine de
10,6m2 et une véranda de 8,2m². L'espace nuit se compose de deux chambres de 8,2m² et
16m² dressing compris et une salle de bains de 4,3m2.
- À l'étage, le logement principal d'environ 108 m2 se compose d'un agréable séjour de 40m2
avec cuisine moderne ouverte de 10,6m2. L'espace nuit comprend trois chambres de 12,5,
12,6 et 13,5m2 ainsi qu'une salle d'eau avec douche de 6,2m2
Construite en 2002, la maison dispose du double vitrage et de Radiateurs électriques à accumulation. A l'étage, il y a également une climatisation et un poêle à bois.

Idéalement située dans le secteur recherché des Camoins, cette maison bénéficie d'un
environnement résidentiel agréable, au charme typiquement provençal au calme absolu. Vous profiterez de la proximité des commerces, des établissements scolaires et des principales infrastructures facilitant ainsi le quotidien. Les principaux axes autoroutiers sont également rapidement accessibles, permettant de rejoindre aisément les différents secteurs de Marseille et ses environs.
Le secteur bénéficie de lignes de bus permettant de rejoindre le métro La Timone et le
centre de Marseille, avec des correspondances vers la gare Saint-Charles et les plages. Les
transports scolaires et les établissements scolaires sont également accessibles dans le
secteur: ligne 12/12s

Bien vendu au prix de 610 000 euros charges vendeur

DPE C GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2500 € et 3440 € indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez FORSANS David et Léa, auou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de FORSANS David et Léa, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf: 470275
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