Maison mitoyenne à vendre à Bellac

Maison à rénover avec un potentiel de 109 m2 – parcelle de 2000 m²
Située dans un environnement verdoyant, cette maison mitoyenne d'un côté et construite sur sous-sol offre une belle surface à rénover et à personnaliser selon vos envies.
Vous apprécierez également sa proximité du centre-ville, des commerces, des écoles, du collège et du lycée, idéale pour la vie de famille.
Elle se compose de:
•Une cuisine d'environ 9 m² avec accès direct au terrain,
•Un salon/salle à manger de 16 m² ouvrant sur un balcon de 2,8 m²,
•Un WC séparé avec fenêtre (1,2 m²),
•Une salle de bain fonctionnelle avec meuble sous-vasque, arrivée et évacuation pour machine à laver,
•Trois chambres sur parquet:
o1 chambre de 9 m² avec placard,
o1 chambre de 10 m² avec placard,
o1 chambre de 10 m² sans placard,
•Un pallier de 6 m² distribuant l'ensemble des pièces.
En sous-sol complet:
•Une chaufferie,
•Deux garages de 25 m² et 19 m²,
Ce niveau peut être aménagé en surface habitable selon vos besoins.
À l'extérieur, vous profiterez d'une grande parcelle arborée et clôturée de 2000 m². Une dépendance en brique.
Informations techniques:
•Chauffage par chaudière gaz à condensation Viessmann,
•Ballon d'eau chaude électrique de 200 litres,
•Menuiseries en simple vitrage.
Une maison construite sur sous-sol, proche des commodités et des établissements scolaires, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et un bel extérieur, parfaite pour un projet de rénovation!

Cette annonce référence 302334 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RUI FERNANDES CAMACHO (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro

Prix du bien: 110 000,00 €
Prix du bien hors honoraires: 105 000,00 €
Honoraires TTC: 4,76 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 04/09/2025
CLASSE ÉNERGIE: F (345 kWhEP/m²/an)
Logement à consommation énergétique excessive: classe F
CLASSE CLIMAT: E (63 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 040 € et 2 810 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.