Immeuble à vendre à Sumène

A Sumène, au centre du village pittoresque à 5 minutes de GANGES et 45 min de Montpellier.
Immeuble de rapport, revenus annuels 25000 euros charges comprises (faibles charges).
Toiture refaite (dépose et pose) entre 2022 et 2024.
Parc arboré et places de parking gratuites surplace. Calme.
Rdc: cabinet libéral - 73 m2 - loué 790 euros cc mensuel - Entièrement rénové
1er étage: 6 pièces - 130 m2 - occupé environ 800 euros cc - Entièrement rénové
Entrée, séjour, salon avec cheminée et petit balcon, vue dégagée sur parc, grande cuisine, véranda, 4 chambres, sde, sdb, 2 wc.
2e étage: 3 pièces - 50 m2 - loué 426 euros cc - Habité (une rénovation partielle pourrait être envisagée).
Grand grenier 42 m2.
Chaufferie.
Nombreux travaux réalisés avec factures effectués après 2004.
Chauffage: chaudière gaz à condensation, radiateur électrique à inertie avec programmation, en appoint insert.
Eau chaude: Chauffe eau thermodynamique contenance 250 L, ballon électrique.
Panneaux photovoltaïques uniquement revente avec un rapport de 1000 euros/an (2013)
Travaux d'embellissement à prévoir dans la cage d'escalier.
Foncier 1870 euros.
Bel investissement!

Cette annonce référence 303123 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BRESSON (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro

Prix du bien: 261 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 18/07/2025
CLASSE ÉNERGIE: D (223 kWhEP/m²/an)
CLASSE CLIMAT: C (21 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3 180 € et 4 390 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.