Propriété agricole à vendre à Jouques

Au cœur du Parc Naturel de la Sainte-Victoire, dans un environnement préservé et résidentiel, cette villa de plain-pied de 240 m² habitables s'étend sur un terrain plat et clos de 4 000 m². À l'abri du mistral, profitant de 300 jours de soleil par an, elle offre un cadre de vie unique, mêlant discrétion absolue, confort moderne et authenticité provençale.

- Un cadre naturel privilégié
•Sans aucun vis-à-vis, en bordure de 130 hectares de terres agricoles plantées de lavandes et d'oliviers (dont 800 jeunes oliviers récemment).
•Accès par un chemin privé bordé de cyprès de 10 m de haut.
•Qualité de l'air et lumière exceptionnelles, à 209 m d'altitude.

- La villa
Construite en 1988 et rénovée en 2009 avec agrandissement et conformité, elle allie charme camarguais et prestations contemporaines haut de gamme:
•240 m² habitables de plain-pied
•7 chambres dont une suite parentale de 30 m² avec dressing et salle d'eau privative
•1 studio indépendant avec terrasse privée et four à pizza
•Pièce de vie cathédrale de 60 m² avec cheminée insert, baies vitrées à galandage, sol en terre cuite artisanale chauffé/refroidi par pompe à chaleur
•Cuisine professionnelle équipée (four vapeur, teppanyaki, friteuse intégrée, hotte Roblin, plan inox 4,40 m, broyeur américain, etc.)
•3 garages dont un atelier de 50 m² + cave à vin enterrée
•6 WC, salle de bains balnéo + plusieurs salles d'eau

- Extérieurs & loisirs
•Piscine au sel de 8 m de diamètre avec plage carrelée antidérapante de 80 m²
•Jacuzzi 6 places
•Plusieurs terrasses exposées sud, dont une ombragée et végétalisée attenante à la pièce de vie
•Potager bio, poulailler, verger (abricotiers, pommiers, amandiers, mirabelliers, pruniers, etc.)
•Nombreux éclairages extérieurs, arrosage automatique, eau du canal de Provence

- Accès privilégié
•Autoroute A51 à 15min
•Aix-en-Provence à 20min
•Gare TGV à 40min (Aix-en-Provence)
•Aéroports de Marseille & Avignon à 40min

- Cette propriété rare réunit:
•Une villa de plain-pied de 240 m²
•6 chambres + 1 studio indépendant
•4 salles de bains/douche + 5 WC
•Cuisine professionnelle ouverte sur un vaste séjour cathédrale
•Piscine au sel & jacuzzi sans vis-à-vis
•Un terrain plat et clos de 4 000 m² avec verger, oliviers, potager et espaces loisirs
•3 garages + cave à vin

- Un bien d'exception, conjuguant confort moderne et art de vivre provençal, dans un cadre naturel unique.

N'hésitez pas, je suis à votre Ecoute et Service,
- Laurent billard BSK Expert en Immobilier.
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Cette annonce référence 304626 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT BILLARD (EIRL) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro

Prix du bien: 990 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 05/02/2025
CLASSE ÉNERGIE: B (86 kWhEP/m²/an)
CLASSE CLIMAT: A (2 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 360 € et 1 900 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.