Maison à vendre à Villiers-au-Bouin

À découvrir, cette longère de charme classée DPE D, offrant espace, authenticité et possibilités d'évolution.

Au rez-de-chaussée: vaste pièce de vie avec poêle à bois et ancien four à pain, une chambre, salle d'eau, WC séparés, buanderie/cellier avec accès direct au double garage, atelier et abri bois.
À l'étage: mezzanine, deux chambres, avec potentiel d'aménagement supplémentaire (création d'un WC et salle d'eau).

Huisseries aluminium + volets roulants solaires (2022)
Assainissement conforme (2022)
Potentiel d'agrandissement (cave, ouverture mur porteur, extension étage)

L'extérieur est un véritable atout:

Près de 5 hectares en grande partie clos, avec prairies idéales pour chevaux ou animaux, et un petit bois pour profiter du calme et de la nature.

Terrain arboré, puits, portail.

Environnement & situation:
Située dans une commune paisible à la campagne, à seulement quelques minutes des commerces de proximité, écoles et services.
À moins de 15 min de Château-du-Loir et de Château-la-Vallière (tous commerces, gare, marché, supermarchés, médecins, écoles), et à 40 min du Mans ou de Tours.
Un secteur riche en activités touristiques: randonnées, bases de loisirs, lacs, châteaux de la Loire et vignobles à proximité.

Cette annonce référence 305351 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRA PAINEAU (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro

Prix du bien: 225 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 30/09/2025
Score DPE: 246 kWhEP/m²/an
Score GES: 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1510.00 € et 2110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.