Maison à vendre à Arrigas

Venez visiter cette maison de 4 pièces possible 5, jardin 1700 m2 et annexes de 50 m2.
Sans aucun vis à vis, construite en 1972 et rénovée, habitable immédiatement!
A 1H15 de Montpellier, 30 minutes de l'A75 et 15 minutes du Vigan transports scolaires à 5 min à pied de la maison.
Après avoir quitté la route principale qui amène vers Millau, nous nous engageons sur une petite route sans issue, tranquillité assurée.
Accès à une réserve d'eau pour arroser le jardin même en été.
Le terrain a été en partie clôturé, l'espace est entretenu, chênes en grande majorité, jardin potager.
Nous entrons directement dans le séjour belle pièce lumineuse avec possibilité d'agrandir et ouvrir entièrement l'espace séjour + chambre + cuisine, poêle à bois Godin performant, la cuisine reste aménagée, 3 chambres, salle de bain, WC indépendant, nombreux placards.
2 terrasses avec jolie vue et mi-ombre pour l'été. Au sous-sol pièce de 25 m2 aménageable, atelier + dessous de terrasse et vide sanitaire.
Barbecue, grand poulailler.
De nombreux travaux de réfection de moins de 10 ans ont été réalisés et surtout l'isolation des murs extérieurs + toiture impecc.
(toiture, isolation ext. façade et combles, menuiseries, volets électriques,.. . ) et d'aménagement terrasse et sous-sol en rez-de-jardin. (Factures)
Assainissement collectif relié au tout l'égout.
Taxe foncière - 579 euros.
Mandat exclusif.
Un lieu unique et magique pour les amoureux des espaces protégés!

Cette annonce référence 310190 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BRESSON (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro

Prix du bien: 216 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 23/10/2025
CLASSE ÉNERGIE: D (211 kWhEP/m²/an)
CLASSE CLIMAT: B (6 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 070 € et 1 490 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.