Maison à vendre à Trignac

Maison familiale spacieuse avec terrain constructible – Secteur Loncé / Trignac

Découvrez cette maison de plus de 200 m² (dont 190 m² habitables), implantée sur un terrain clos et paysagé de 1 200 m², entièrement constructible et divisible (possibilité de détacher deux parcelles – certificat d'urbanisme opérationnel pour division déjà obtenu).
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une grande famille, un investisseur, ou une activité professionnelle indépendante (gîte, location saisonnière, bureaux, etc.).

Caractéristiques extérieures

Terrain plat, clos, avec portail électrique

Double terrasse en bois avec double exposition Est/Ouest

Environnement calme et résidentiel

Description intérieure

Rez-de-chaussée

Superbe pièce de vie de 75 m², comprenant salon, séjour et cuisine ouverte, climatisée et lumineuse

Salle de bain avec douche

Deux chambres, dont une avec dressing, toutes deux équipées de la climatisation

Buanderie avec rangements

WC indépendant

Studio attenant de 25 m², accessible depuis la maison ou par une entrée privative extérieure: espace salon/bureau, kitchenette, salle d'eau et WC — idéal pour une suite parentale, un logement indépendant ou une activité professionnelle.

Étage

Palier spacieux et lumineux, équipé de velux avec volets électriques

Grande chambre avec dressing

Salle de bain complète avec baignoire balnéo, douche et WC

Deuxième grande chambre avec dressing et climatisation

Grand dressing indépendant

Équipements récents

Ballon d'eau chaude et VMC neufs (2025)

Climatisation réversible

Huisseries double vitrage

Atouts majeurs

Volumes généreux et lumineux

Terrain constructible et divisible (2 parcelles possibles)

Studio indépendant pour activité ou rendement locatif

Environnement calme, à proximité des commodités, écoles et axes principaux

Un bien familial et polyvalent, alliant confort, espace et fort potentiel d'investissement.
Secteur: Loncé – Trignac

Cette annonce référence 311029 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BAPTISTE LAHAYE (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE (44600) sous le numéro

Prix du bien: 512 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 08/09/2023
Score DPE: 89 kWhEP/m²/an
Score GES: 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1270.00 € et 1750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.