Local à vendre à Marcoux

LA FOUX D'ALLOS Station touristique été / hiver – Parc National du Mercantour – Proche Gorges du Verdon
Située au Val d'Allos, commune touristique des Alpes-de-Haute-Provence, cette boulangerie-pâtisserie artisanale bénéficie d'un emplacement exceptionnel:
Deux stations de sports d'hiver et d'été (Allos / La Foux d'Allos),
Au cœur du Parc National du Mercantour,
À proximité des Gorges du Verdon et de leurs nombreuses activités aquatiques,
Station animée.
Affaire familiale et artisanale en place depuis 1982, avec une excellente réputation et une clientèle fidèle (locaux, résidents secondaires, touristes, professionnels).
DESCRIPTION DE L'AFFAIRE
Activité: Boulangerie – Pâtisserie – Viennoiserie 100 % artisanale OUVERTE 10 mois sur 12 - Création: 1982

Formule de vente:
Fonds de commerce + bail commercial sur le premier point de vente,
Fonds de commerce + murs commerciaux sur le second point de vente

1er POINT DE VENTE & ATELIER DE FABRICATION (Centre station)
Emplacement n°1 en plein centre station,
Facile d'accès, proche parking et de tous les autres commerces,
Surface d'environ 175 m² (local sous bail),
Loyer: 2 200 € / mois.
Atelier de fabrication entièrement équipé (agencement et matériel en place), comprenant notamment:
Chambre de pousse, pétrins, façonneuse, diviseur,
Mélangeurs, congélateurs, chambres froides, surgélateurs,
Four à pain,
Local pâtisserie entièrement équipé,
Vitrines et vitrines réfrigérées, etc.

Outil de travail fonctionnel et performant, permettant la production de produits de qualité et mettant en avant le caractère artisanal et la qualité irréprochable de l'affaire.

2ᵉ POINT DE VENTE (Emplacement stratégique)
Situé à proximité d'un départ de remontée mécanique,
Au pied d'un axe principal de circulation de la station,
Surface d'environ 18 m²,
Propriété des murs (inclus dans la vente du fonds + murs).
Ce second point de vente offre une excellente visibilité et capte une clientèle de passage importante (skieurs, vacanciers, familles).

POINTS FORTS
Emplacement dans une station touristique dynamique hiver comme été,
Commune du Parc National du Mercantour, proche des Gorges du Verdon,
Clientèle locale + touristique très variée,
Affaire saine, tenue depuis plus de 40 ans,
Outil de travail complet, idéal pour repreneur professionnel, couple ou famille,
Potentiel de développement (snacking, petite restauration, salon de thé, etc. selon projet et autorisations).

AFFAIRE À SAISIR!
Opportunité rare dans un cadre de vie exceptionnel
Pour plus d'informations et organiser une visite: contactez-moi sans tarder!

Cette annonce référence 311426 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE PINAU (EI) immatriculé au RSAC de MANOSQUE (04100) sous le numéro

Prix du bien: 282 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

DPE vierge.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.