Maison mitoyenne à vendre à Auxerre

Charmante Maison de Ville – 110 m² – Centre-Ville

Un emplacement idéal, tout à pied!

Située en plein centre-ville, cette maison lumineuse et bien entretenue offre de beaux volumes ainsi qu'un appartement indépendant, idéal pour un revenu locatif, un espace professionnel ou accueillir famille et amis.

Rez-de-chaussée fonctionnel et lumineux

* Entrée avec placards intégrés
* Salon/séjour lumineux
* Cuisine ouverte, aménagée et équipée
* Salle de bain
* WC séparé
* Une chambre de plain-pied

Étage

* Parquet de qualité
* Grande pièce polyvalente (salle de jeux, bureau, future chambre…)
* Salle d'eau avec WC
* Une chambre
* Terrasse agréable pour profiter des beaux jours
* Grenier aménageable de 33 m²

* Cave
* 3/4 des fenêtres en double vitrage
* Chauffage gaz de ville
* Tout-à-l'égout
* Portail électrique

**Dépendances & potentiel**

Appartement indépendant (env. 20 m² au sol)

* Espace salon, cuisine aménagée
* Salle d'eau avec WC
* Espace nuit à l'étage, accessible via escalier escamotable
* Accès au toit de la salle d'eau pouvant devenir une terrasse privative
* Double vitrage & volets roulants

Annexes de qualité

* Garage de 30 m²
* Grande pièce vitrée de 33 m² avec poil et accès direct à l'appartement indépendant
* Parcelle totale: 269 m²

Un secteur recherché

Profitez d'un quartier dynamique, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et services. Un cadre de vie pratique, rare en centre-ville!

Un bien complet, polyvalent et plein de potentiel — à visiter sans tarder!

Cette annonce référence 314442 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMMANUELLE ROBERT (EI) immatriculé au RSAC de AUXERRE (89000) sous le numéro

Prix du bien: 289 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 09/09/2024
CLASSE ÉNERGIE: E (312 kWhEP/m²/an)
CLASSE CLIMAT: E (69 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 960 € et 4 040 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.