Immeuble à vendre à Cazaubon

Investissement rare rentabilité assurée, au cœur de la station thermale!
Situé à deux pas des Thermes, ce bâtiment polyvalent offre un potentiel locatif exceptionnel grâce à son mix parfait: habitation + activité professionnelle. Une opportunité idéale pour investisseur, profession libérale ou projet mixte.
Logement d'habitation – Confort & attractivité locative (loué)
Un espace chaleureux et fonctionnel, très recherché par les curistes et saisonniers:
•Cuisine ouverte sur séjour
•5 chambres lumineuses
•2 salles d'eau
•1 salle de bain
•WC séparé
•Volumes agréables et généraux, parfaits pour location meublée, saisonnière ou résidence principale
Cabinet médical / paramédical – Prêt à l'emploi (loué)
Un espace professionnel immédiatement exploitable, idéal pour médecin, infirmier, kiné, ostéo, psychologue ou toute activité de bien être:
•Salle d'attente accueillante
•2 bureaux / cabinets
•Local technique
•Circulation fluide, visibilité optimale, proximité immédiate des Thermes = flux constant de clientèle
Pourquoi cet immeuble est une pépite?
•Emplacement ultra privilégié à Barbotan les Thermes
•Forte demande locative toute l'année (curistes, touristes, professionnels)
•Rendement potentiel élevé grâce au double usage
•Idéal pour un investissement sécurisé et rentable
•Terrain constructible d'environ 1173 m2
•Rez-de-jardin sur la totalité du bâtiment
•Rare sur le marché

Cette annonce référence 317421 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANTONIO DA VEIGA (EI) immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN (40000) sous le numéro

Prix du bien: 261 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 14/01/2026
CLASSE ÉNERGIE: C (177 kWhEP/m²/an)
CLASSE CLIMAT: B (7 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 840 € et 3 890 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.