Propriété agricole à vendre à Breitenbach-Haut-Rhin

PROPRIÉTÉ COMPOSÉE DE DEUX HABITATIONS

**304 900 € - BREITENBACH - À 2 MINUTES DE MUNSTER**

**Ancien prix: 334 900 € -> Nouveau prix: 304 900 €**

**RARE SUR LE SECTEUR - DEUX HABITATIONS, DE BEAUX VOLUMES ET UN FORT POTENTIEL**

À seulement **2 minutes de Munster**, découvrez cette propriété particulièrement intéressante par sa configuration et ses possibilités.

Elle se compose de **deux espaces d'habitation indépendants**, complétés par un espace supplémentaire d'environ **132 m²**, une dépendance, une cave et un terrain clôturé de **1 285 m²**.

Une configuration idéale pour différents projets: **grande résidence familiale, habitat intergénérationnel, résidence principale avec logement indépendant, investissement locatif ou projet patrimonial.**

PREMIÈRE HABITATION - ENVIRON 233 m²

La première habitation développe environ **233 m²** répartis sur trois niveaux.

Elle comprend:

**Rez-de-chaussée:**

* Entrée
* Salon-séjour
* Cuisine avec espace repas
* Chambre
* Salle de bains avec douche et WC

**1er étage:**

* 3 chambres
* 2 pièces supplémentaires
* Salle de bains avec douche et baignoire
* WC

**2e étage:**

* Cuisine
* 3 chambres
* 1 pièce supplémentaire
* Salle d'eau

Avec ses volumes généreux et ses nombreuses pièces, cette habitation offre une **grande liberté d'aménagement** et peut parfaitement convenir à une famille recherchant de l'espace.

DEUXIÈME HABITATION - ENVIRON 75 m²

Une seconde habitation d'environ **75 m²**, totalement indépendante, bénéficie de sa **propre entrée**.

Elle comprend:

* Cuisine
* Séjour avec accès terrasse
* 2 chambres
* Salle de bains avec douche
* WC

Cette habitation est **actuellement louée** et génère environ **8 000 à 9 000 € de revenus locatifs annuels**.

Une véritable opportunité pour un acquéreur souhaitant **habiter la propriété tout en bénéficiant d'un revenu locatif complémentaire**, ou pour un investisseur recherchant un premier revenu déjà en place.

ENVIRON 132 m² DE POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE

Un espace complémentaire d'environ **132 m²** vient enrichir la propriété.

Cet espace offre une **réserve de potentiel importante** et peut être valorisé selon les besoins du futur propriétaire: habitation, espace professionnel, atelier, stockage ou autre projet, sous réserve des autorisations et de la faisabilité technique.

TERRAIN, JARDIN ET DÉPENDANCE

La propriété bénéficie d'un **terrain clôturé de 1 285 m²**, offrant:

* Grand jardin
* Terrasse
* Dépendance
* Espace de stockage
* Cave en sous-sol

La dépendance peut notamment être utilisée pour le **stationnement de véhicules, le stockage ou un espace complémentaire selon les besoins**.

ÉQUIPEMENTS

* Deux panneaux solaires thermiques en toiture
* Pompe à chaleur et/ou chaudière gaz
* Poêle en faïence

LES POINTS FORTS

** BAISSE DE PRIX DE 30 000 €**
** Nouveau prix: 304 900 €**
** Deux habitations indépendantes**
** Environ 233 m² pour l'habitation principale**
** Environ 75 m² pour la seconde habitation**
** Seconde habitation actuellement louée**
** 8 000 à 9 000 € de revenus locatifs annuels**
** Environ 132 m² d'espace complémentaire**
** Terrain clôturé de 1 285 m²**
** Dépendance + cave**
** Nombreuses possibilités d'utilisation et de valorisation**
** À seulement 2 minutes de Munster**

UNE PROPRIÉTÉ QUI S'ADAPTE À VOTRE PROJET

**Deux habitations indépendantes, de beaux volumes, un revenu locatif existant et un espace supplémentaire à valoriser: une configuration rare offrant de nombreuses possibilités.**

Que ce soit pour **une résidence principale avec logement indépendant, un projet familial ou intergénérationnel, un investissement locatif ou un projet patrimonial**, cette propriété mérite d'être découverte.
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