Maison à vendre à Ervy-le-Châtel

Situé au sein d'un petit hameau niché au pied de la forêt d'Othe, vous serez immédiatement charmé par cet ensemble immobilier composé de deux magnifiques bâtis édifiés fin du 18ème siècle. L'environnement campagne, plongé dans un silence absolu et le tout à moins de 2h de Paris saura vous ravir. Commodités situées à 5 kilomètres seulement.
Alors que ce soit pour votre résidence principale, secondaire, un projet de maison d'hôte, tout est réuni pour que vos projets prennent vie.

Le loft façon New-yorkais, entièrement rénové, de 278m2 et 10 mètres de hauteur sous plafond vous séduira de part ses volumes très généreux et sa luminosité naturelle importante grâce à ses larges ouvertures orientées Sud /Ouest tournées vers la nature.
Double pièce de vie de presque 180m2, cuisine entièrement équipée, poêle à bois, magnifique cheminée à foyer ouvert pour des moments conviviaux aux bords du feu.
Toujours au rez-de-chaussée, une suite parentale de presque 19m2 avec un accès direct à la belle terrasse sur-élevée. Deux grands espaces de rangements sont présents.
L'accès à l'étage se fait par un très bel escalier façon industriel, il dessert deux vastes chambres dont une suite parentale de 25m2.

Second bâti: magnifique longère en pierre de 105m2, elle aussi entièrement rénovée.
Composée au rez-de-chaussée d'une très belle cuisine équipée, des espaces de rangements, un wc indépendant.
La partie pièces à vivre est composée d'une salle à manger, un séjour et un salon avec sa cheminée, le tout mesurant 50m2 environ.
À l'étage: une très belle suite parentale de 25m2 environ.

Coté jardin: parcelle de plus de 3000m2 entièrement close et arborée. Un cabanon avec l'électricité.
Parcelle de plus de 1500m2 en sus possible à l'achat.

Au delà des mots, le coup de coeur ne se raconte pas, il se vit!

Cette annonce référence 318445 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUBIN SALON (EI) immatriculé au RSAC de DIJON (21000) sous le numéro

Prix du bien: 394 999,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 24/02/2025
Score DPE: 106 kWhEP/m²/an
Score GES: 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2650.00 € et 3670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.