Maison à vendre à Juvignac

Idéalement située à Juvignac, secteur La Plaine, dans un environnement calme et paisible.

Venez découvrir cette jolie villa R+1, très bien entretenue, offrant 175 m² habitables sur une parcelle de 624 m².

Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une spacieuse véranda menant à l'entrée de la maison, d'un salon-séjour lumineux, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi que d'une seconde véranda très bien exposée, idéale pour profiter de l'espace été comme hiver grâce à ses belles ouvertures.
Une chambre et une salle d'eau avec WC complètent ce niveau.

À l'étage, vous trouverez trois belles chambres, dont une avec accès à une terrasse, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant.

Possibilité de percevoir un revenu locatif complémentaire grâce à un T2 indépendant de 30 m², accessible depuis l'intérieur et l'extérieur de la maison, actuellement loué 620 € / mois (pourra être libéré pour la vente)

Les + de la maison:
•Panneaux solaires avec revente d'électricité, générant environ 2 100 € de revenus annuels
•Excellente performance énergétique: DPE classé B et GES classé A
•Poêle à bois
•Climatisation réversible
•Forage
•Orientation optimale
•Stationnement
•Potager et poulailler
•Piscine semi-enterrée
•Cave de 27 m²
•Garage de 19 m²

Proche de toutes les commodités: écoles, transports et commerces.

Vidéo du bien disponible sur demande

À visiter rapidement!

Cette annonce référence 318654 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KÉVIN LARCHER (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro

Prix du bien: 498 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 21/12/2025
CLASSE ÉNERGIE: A (63 kWhEP/m²/an)
CLASSE CLIMAT: A (2 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 980 € et 1 390 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.