Maison à vendre à Saint-Brisson-sur-Loire

Maison de 1862 dont un côté mitoyen au calme situé à la campagne dans un village disposant d'une école et d'une épicerie (accessibles à pied).
Grande cour et jardin.
Grande cave. Puits.

A 1h30 de paris, 5 mn de Gien, 5 mn de Briare.

Le bien est habitable de suite et se compose sur 3 niveaux:

- au rez-de-chaussée: grande pièce à vivre salle à manger / séjour avec espace cuisine, 2 chambres, une salle d'eau et un wc séparé.

- au 1er étage: grande pièce à vivre salle à manger / séjour avec espace cuisine, une chambre, une salle d'eau et un wc séparé.

- au 2ème étage: 3 grandes chambres

Aucun travaux à prévoir!
Pour un projet locatif, l'ensemble immobilier dispose de 2 entrées indépendantes.
Loyer prévisionnel: 450/500 € pour le rdc, 600/650 € pour les étages.

Les atouts ++ du bien:

Chauffage électrique avec radiateurs neufs avec thermostat.
Tableaux électriques refaits à neuf!
Menuiseries bois double vitrage. Persiennes bois et volets battants en bois.
Excellent classement énergétique C pour le rdc et D pour les étages.

Tout à l'égout.
Terrain clos.
Fibre optique.
Taxe foncière: 1 101 €.

Venez visiter rapidement ce bien offrant une très bonne opportunité pour une résidence principale ou un investissement locatif!

Cette annonce référence 319592 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE BEDU (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro

Prix du bien: 147 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 14/07/2023
Score DPE: 146 kWhEP/m²/an
Score GES: 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 690.00 € et 990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.