Appartement à vendre à Harcourt

Situé à Harcourt (27800), au cœur du village,

cet ensemble immobilier mixte représente une opportunité d'investissement sécurisée, combinant local commercial et appartement indépendant, avec un fort potentiel locatif.

Local commercial – 140 m²
Anciennement exploité en épicerie, le local offre de beaux volumes et une configuration idéale pour une activité commerciale ou artisanale.
Il se compose de:
-Un espace de vente
-Un bureau
-Une arrière-boutique
-Une chambre froide positive
-Une pièce de stockage

+

Appartement 3 pièces – 70 m² – Entrée indépendante.
Situé au-dessus du commerce, l'appartement dispose de sa propre entrée, garantissant une parfaite indépendance des usages.
Il comprend:
-Entrée avec placard
-Cuisine aménagée et équipée
-Séjour avec cheminée
-Salle d'eau
-WC indépendant
À l'étage: palier + 2 chambres

Atouts investisseurs:
Double source de revenus: commerce + habitation
Entrée indépendante pour l'habitation

Possibilité de dissocier les usages (commerce / habitation)

Valorisation patrimoniale à long terme

Cette annonce référence 320080 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARINE LEVAVASSEUR (EI) immatriculé au RSAC de EVREUX (27000) sous le numéro

Prix du bien: 188 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 24/02/2026
Score DPE: 447 kWhEP/m²/an
Score GES: 18 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2780.00 € et 3790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.