Immeuble à vendre à Toulon

À vendre Immeuble de rapport 7 logements loués 335 m² 47 000 €/an 6,5 % brut 720 000 € FAI Rentabilité immédiate Revenus sécurisés Toulon

Exclusivité BSK Immobilier:

Rare à la vente Ensemble patrimonial Toulon Ouest

Ensemble immobilier de rapport composé de 7 logements entièrement loués développant environ 335 m² de surface utile totale, générant des revenus locatifs immédiats, sécurisés et pérennes.

L'ensemble se compose de trois bâtiments indépendants situés côte à côte, formant un patrimoine unifié, facilement gérable et durable.

RENTABILITÉ:

Loyers annuels hors charges: 47 184 €
Rentabilité brute:? 6,55 %
Revenus immédiats aucun logement vacant
Locataires en place continuité locative assurée

Investissement idéal pour un profil patrimonial recherchant stabilité et visibilité.

CHARGES & DONNÉES FINANCIÈRES:

Taxe foncière 2025: 5 339 €
Dont taxe d'enlèvement des ordures ménagères récupérable auprès des locataires
Assurance propriétaire non occupant (PNO): 452 € / an (pour l'ensemble)
Électricité des communs (400 chemin de Plaisance):? 150 € / an
Charge récupérable
Entretien courant estimatif:? 1 000 € / an (hors imprévus)
Charges locatives: environ 10 € / mois / logement (en sus du loyer)
Ballons d'eau chaude remplacés une seconde fois sur l'ensemble des logements depuis 2008
Combles partiellement aménageables au 390 chemin de Plaisance

Superficie Carrez totale: 263,75 m²
Superficie hors Carrez: 71,91 m²
Surface totale utile: 335,66 m²

COMPOSITION DE L'ENSEMBLE:

400 chemin de Plaisance

o T2 (43 m²) en rez-de-chaussée avec cour (24 m²) 619 € HC
o T3 (40 m²) au 1er étage avec balcon (11 m²) 610 € HC
o T3 (47 m²) au 2e étage 590 € HC

390 chemin de Plaisance

o T3 (39 m²) en rez-de-chaussée avec terrasse (6 m²) 620 € HC
o Studio (25 m²) au 1er étage avec balcon (1 m²) 423 € HC
o T2 (27 m²) au 1er étage 410 € HC

1 rue Louise

o Maison indépendante T3 (47 m²) avec cour (25 m²) 660 € HC

Soit 7 logements au total

ÉTAT GÉNÉRAL & TRAVAUX:

Ensemble régulièrement entretenu
Toitures rénovées (factures disponibles)
Amélioration de l'isolation (factures disponibles)
Installations électriques rénovées (consuels disponibles)
Compteurs individuels
Chauffage individuel
Gestion locative simplifiée
Ensemble déjà exploité en investissement

ATOUTS POUR INVESTISSEURS:

Rentabilité immédiate
Revenus locatifs stables et prévisibles
Bonne liquidité patrimoniale
Diversification des typologies (studio à T3 + maison)
Potentiel de valorisation à long terme
Optimisation locative progressive possible
Investissement patrimonial sécurisé

LOCALISATION:

Secteur recherché de Toulon Ouest, à proximité immédiate:

o Commerces
o Écoles
o Transports
o Accès autoroutiers
o Bassin d'emploi

Garantissant une forte demande locative.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES DISPONIBLES:

Diagnostics complets
Dossier investisseur détaillé
Visites virtuelles de chaque logement et des communs
Visites uniquement sur rendez-vous

PRIX:

720 000 € FAI

Les logements étant actuellement occupés, certaines photos ont été légèrement désencombrées afin de mieux mettre en valeur les volumes.
L'agencement et les surfaces restent strictement identiques.
Des visites virtuelles complètes de chaque logement sont disponibles sur demande.

CONTACT:

Pour toute information complémentai.