À vendre à Saint-Martin-Lalande

À Saint-Martin-Lalande, à seulement 5 minutes de Castelnaudary, venez découvrir cette villa de 181 m² construite en 1998 sur des plans d'architecte. Elle est posée au milieu d'un terrain plat, arboré et entièrement clos de 2 000 m², avec une belle vue dégagée sur les Pyrénées d'un côté et la Montagne Noire de l'autre.

Dès l'entrée, on est séduit par les volumes. Le salon de près de 36 m² monte en double hauteur jusqu'à la mezzanine, avec sa cheminée en marbre et ses grandes baies vitrées ouvertes sur le jardin. Il se prolonge par une salle à manger lumineuse et une cuisine indépendante entièrement équipée.

Au rez-de-chaussée, trois chambres, une salle de bains avec baignoire, une salle d'eau et deux WC séparés. À l'étage, la mezzanine d'environ 30 m², sous un joli plafond en bois, fait un bureau ou un coin détente très agréable et dessert une quatrième chambre. Parmi les chambres, une suite parentale avec son dressing, et de nombreux placards un peu partout dans la maison pour ranger facilement.

Pour votre confort, le chauffage est assuré par une pompe à chaleur avec plancher chauffant, le salon est climatisé et l'eau chaude est produite par un chauffe-eau thermodynamique. Les volets roulants motorisés simplifient le quotidien, et les boiseries soignées donnent à l'ensemble une ambiance chaleureuse.

Dehors, le jardin bénéficie d'un arrosage intégré et offre toute la place pour installer une piscine. Une terrasse sous pergola vous attend pour profiter des beaux jours. Un garage fermé complète ce bien, qui bénéficie en outre d'un bon niveau de sécurité.

Une grande maison familiale au calme, proche des commerces et des services de Castelnaudary, à visiter sans tarder! Contactez Anne-Laure PARAVISINI, votre conseillère Propriétés Privées, au 07 82 66 30 67.

Prix: 550 000 € honoraires inclus, à la charge du vendeur
Taxe foncière: 1 700 €
DPE: classe C (118 kWh/m²/an); GES: classe A (3 kg CO2/m²/an)?
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 640 € et 2 280 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne-Laure PARAVISINI, auou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PARAVISINI Anne-Laure, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSACCarcassonne auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf: 470461VAL - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.77 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Anne-Laure PARAVISINI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC:Carcassonne -.