Maison à vendre à Wangenbourg-Engenthal

Grande maison de 285 m² située dans un cadre verdoyant, au cœur de la commune de Wangenbourg-Engenthal, classée Station Verte et touristique, avec ses 300 km de sentiers de randonnée pédestre, 120 km de sentiers VTT et 75 km de pistes de ski de fond.

Caractéristiques principales:

Construite en 1978 sur un terrain de 3 111 m², cette spacieuse maison, répartie sur 3 niveaux, ne manque ni de volume ni de charme.

Le rez-de-chaussée comprend:
• Une entrée
• Un hall de 17,5 m²
• Une cuisine équipée de 11,5 m²
• Un spacieux salon-séjour de 38 m² avec une cheminée
• 2 chambres (12 m² et 16 m²)
• Une salle de bain
• Un WC séparé

À l'étage, un grand palier dessert:
• 3 chambres, dont une immense chambre parentale de plus de 40 m²
• Une salle d'eau avec douche et WC
• Un grenier aménageable

Au sous-sol:
• Un hall de 17 m²
• Un salon-séjour de 30 m² avec une cheminée
• Une chaufferie
• 2 chambres (16 m² et 12 m²)
• Une salle d'eau avec douche et WC

À noter que le bien peut être divisé en plusieurs logements.

Extérieurs:

Vous profiterez pleinement du cadre grâce aux extérieurs qui comprennent:
• Un terrain arboré
• Une grande terrasse filante
• Un garage de 29 m²
• Une dépendance de 43 m²
• Une grande cour

Confort énergétique:

• Chauffage et production d'eau chaude assurés par une chaudière à granulés (pellets) de 2018
• Menuiseries PVC double vitrage
• Isolation réalisée en 2017

Situation géographique:

• À 18 min de Wasselonne et Marmoutier
• À 30 min de Saverne
• À 45 min de Strasbourg

Une maison familiale spacieuse et modulable, située dans un cadre exceptionnel… Ne manquez pas cette opportunité!

Cette annonce référence 322638 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENJAMIN KUMM (EI) immatriculé au RSAC de METZ (57000) sous le numéro

Prix du bien: 380 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 08/01/2025
Score DPE: 164 kWhEP/m²/an
Score GES: 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3490.00 € et 4760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.