Appartement à vendre à Gaillard

NOUVEAUTÉ AUX PORTES DE GENÈVE APPARTEMENT T2 DE 56 m² AVEC BALCON SUD-OUEST EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À 2 MINUTES À PIED DE LA DOUANE SUISSE, AU PIED DU TRAM! NG Immobilier vous propose à la vente cet appartement de 56 m², situé au premier étage d’une résidence, bénéficiant d’un emplacement particulièrement recherché à proximité immédiate de Genève. L’appartement se compose d’une grande entrée, d’une spacieuse cuisine indépendante, d’une grande chambre, d’une salle de bains, d’un WC séparé ainsi que d’un grand séjour lumineux donnant accès à un balcon exposé sud-ouest avec vue sur le Salève. TRAVAUX RÉCEMMENT RÉALISÉS: Le propriétaire vient de faire remplacer l’ensemble des fenêtres de l’appartement par des menuiseries en triple vitrage, avec installation de stores électriques, offrant un véritable confort supplémentaire au quotidien. Les atouts du bien: Surface habitable de 56 m²Balcon exposé sud-ouestFenêtres neuves en triple vitrage dans tout l’appartementStores électriques récemment installésGrande cuisine indépendanteCave privativeParking collectifTramway au pied de la résidenceDouane suisse à seulement 2 minutes à piedDPE: classe E UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ET UN EXCELLENT POTENTIEL LOCATIF! Idéal pour un premier achat, un frontalier ou un investissement locatif, cet appartement constitue une belle opportunité aux portes de Genève, avec des travaux de menuiserie récemment réalisés. À VISITER SANS TARDER! NG IMMOBILIER Jean-Marie DUNANDExpert immobilier local06 19 12 82 43 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1400 € et 1940 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété, charges annuelles: 230 €. Surface loi Carrez: 56.5 m².