Maison à vendre à Saint-André-de-Sangonis

**À VENDRE – Maison récente avec prestations de qualité**
**Prix: 499 000 €**

Située au calme, en impasse secteur VIGNERAIE à Saint-Andre-de-Sangonis reculé du centre ville de Saint-André-de-Sangonis, cette maison construite en 2017 offre environ **150 m² habitables** sur un terrain de **580 m²**.

vidéo du bien=>


**Les atouts principaux:**

* **Superbe pièce de vie de 65 m²** avec belle hauteur sous plafond et luminosité exceptionnelle
* Cuisine équipée ouverte + arrière-cuisine / buanderie
* **Suite parentale en rez-de-chaussée (30 m²)** avec dressing et salle d'eau privative
* WC indépendant
* **Garage isolé et carrelé de 32 m²** (possibilité studio indépendant)

**À l'étage:**

* 2 chambres exposées plein sud avec placards
* 1 chambre supplémentaire (bureau / salle de jeux actuellement)
* Salle de bains avec WC
**Total: 4 chambres**

**Extérieurs & équipements:**

* Piscine chauffée (10 m²) avec châssis roulant sécurisé et nage a contre courant
* Cuisine d'été conviviale
* Abri vélos + abri piscine
* Pergola en fer thermolaqué

**Confort & performance:**

* Climatisation réversible gainable
* Chauffe-eau thermodynamique
* Alimentation en eau par le canal
* Fibre optique
* Conduit prévu pour poêle ou cheminée

**Pourquoi cette maison?**

* Construction récente (2017 – norme RT 2012)
* Grand espace de vie de 65 m²
* Suite parentale spacieuse au rez-de-chaussée
* Garage aménageable (studio possible)
* Extérieurs complets et fonctionnels
* Équipements favorisant les économies d'énergie

**Environnement idéal:**

* Écoles et collège à moins de 10 min à pied
* Lycée à 10 min (voiture ou bus)
* Commerces et supermarché à proximité
* Accès facile aux axes routiers et transports

**Contact:**
Pour plus d'informations ou organiser une visite:
**Céline Taormina – 06 35 21 91 15**

Cette annonce référence 326435 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE TAORMINA (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro

Prix du bien: 479 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 26/03/2026
CLASSE ÉNERGIE: A (27 kWhEP/m²/an)
CLASSE CLIMAT: A (1 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 460 € et 660 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.