Local à vendre à Cergy

INVESTISSEZ dans un bien immobilier rentable à Cergy!

Nous vous proposons à la vente les murs de locaux professionnels idéalement situés au cœur de Cergy, une ville dynamique et en plein essor économique.
Ce bien est parfait pour un investissement sécurisé avec une rentabilité brute attractive de 7 %.

Caractéristiques du bien:
•Localisation: Cergy, emplacement stratégique proche des commerces, axes routiers et transports en commun.
•Surface activité: 1430 m²
•Surface de bureaux: 197 m² + 139 m² locaux sociaux
•Terrain: 4800 m²
•Occupation: Locataires professionnels stables en place, garantissant un revenu régulier
•Date de prise d'effet du bail: 20/01/2022
•Date de renouvellement du bail: 20/01/2031
•Durée du bail: 9 ans
•Loyer annuel HT: 180 000 €, offrant une excellente rentabilité dès l'acquisition.
•Prix de vente: 2 700 000 € FAI (frais de notaire en sus).

Points forts
•Emplacement de premier choix dans un secteur en développement.
•Bail commercial sécurisé avec des locataires solides.
•Gestion locative simplifiée pour un investisseur.
•Opportunité rare pour maximiser vos revenus passifs.

POURQUOI investir à Cergy?
Cergy bénéficie d'un tissu économique attractif, d'une excellente accessibilité grâce au RER A et à l'autoroute A15, ainsi que d'une forte demande pour les locaux professionnels.
Ne laissez pas passer cette opportunité d'investissement rentable et pérenne!

Cette annonce référence 326964 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE JAVALOYES (EIRL) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro

Prix du bien: 2 300 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 06/05/2026
CLASSE ÉNERGIE: B (82 kWhEP/m²/an)
CLASSE CLIMAT: A (5 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 15 805 € et 37 506 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.