Maison à vendre à Les Achards

Située à proximité immédiate des commerces et services, cette propriété de plain pied à l'abri de toute nuisance, allie confort moderne, volumes généreux, luminosité exceptionnelle et performance énergétique.

Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie de plus de 45m², baignée de lumière grâce à une exposition plein sud côté salon, et ouverte sur une cuisine élégamment intégrée, parfaite pour recevoir en toute convivialité.

L'espace nuit propose 3 chambres avec placards ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant, pensées pour le confort de toute la famille.

Attenant à la cuisine, vous découvrirez l'accès au garage pour plus de praticité et de stockage.

A l'extérieur, la terrasse de 45m² s'étend sur toute la longueur de la maison et nous laisse découvrir une piscine de 7X4 m, couverte par un dôme (2025) et chauffée par pompe à chaleur, le tout est implanté sur une parcelle entièrement constructible de plus de 752m² offrant un potentiel rare pour aménager jardin paysager, potager ou espace de détente selon vos envies.

Les Atouts majeurs:
- Pièce de vie spacieuse exposée plein sud avec grandes ouvertures
- Calme absolu.
- Volumes et agencement soignés.
- Assainissement: Tout à l'égout conforme.
- Piscine avec dôme sécurisé

Cette maison se distingue par ses excellentes performances et ses solutions d'autonomie:
Panneaux photovoltaïques (2021): Contrat de 20 ans en autoconsommation avec revente du surplus.
Isolation: entièrement refaite en 2019.
Ballon thermodynamique installé en 2020.

Classe énergie: B
GES: A
Réf. : 2509

Consommation énergique: 97kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre: 3 Kg CO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 780€ et 1090€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années(abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques. gouv. fr

Honoraires charge vendeur.