Maison à vendre à Cognac

EXCLUSIVITÉ ERA! COGNAC,
QUARTIER SAINT-MARTIN! MAISON DE 171 M² AVEC JARDIN, PISCINE ET GARAGE

Idéalement située dans le quartier Saint-Martin à Cognac, à proximité immédiate des établissements scolaires Sainte-Colette et Paul-Bert, de la gare et de toutes les commodités du centre-ville, découvrez cette ancienne échoppe de 1820 avec son extension, offrant environ 171 m² habitables, principalement de plain-pied, dans un environnement calme et agréable.

Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la fonctionnalité de cette maison.
Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée de 4 m² avec placards de rangement qui donne sur une spacieuse pièce de vie d'environ 45 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, idéale pour partager des moments conviviaux en famille.

Un dégagement dessert deux belles chambres de 14,50 m² et 14 m², toutes deux équipées de placards de rangement, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, vous profiterez d'un véritable espace parental comprenant une grande chambre de 26 m² avec salle d'eau privative, deux dressings de 8 m² et 1,55 m² ainsi qu'un grenier offrant un espace de rangement supplémentaire.

Une pièce indépendante sans ouverture extérieure, d'une superficie au sol de 10,20 m², pourra être aménagée en bureau ou en espace de rangement selon vos besoins.

Le sous-sol en demi-niveau constitue un véritable atout supplémentaire avec une grande pièce chauffée d'environ 33 m², bénéficiant d'une hauteur sous plafond de 1,90 m et accueillant un espace lingerie ainsi qu'une chaufferie. Une cave de 5,50 m² complète ce niveau, accessible aussi bien depuis la cuisine que depuis le jardin.

À l'extérieur, vous découvrirez un agréable jardin clos, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Une terrasse bien exposée vous permettra de partager vos repas en extérieur, tandis qu'une piscine enterrée de 6,50 m x 4,50 m, réalisée en 2017, équipée d'un liner et d'un système de traitement au chlore, viendra compléter cet espace de détente agrémenté d'une terrasse en bois.
Le jardin dispose également d'un puits mitoyen.

Un grand garage de 33 m² avec porte motorisée, intégrant également le local technique de la piscine, ainsi qu'un portail d'accès motorisé, apportent confort et praticité au quotidien.

Cette maison bénéficie également d'une bonne isolation et d'une performance énergétique appréciable, avec un DPE classé C avec 103 kWh/m²/an en énergie primaire et Ges en C avec 21 kg CO2/m²/an.

Son emplacement privilégié à Cognac, son environnement calme, le cachet de son ancienne façade d'échoppe, ses deux chambres de plain-pied, sa suite parentale à l'étage, ses beaux volumes, son jardin clos, sa piscine et son grand garage en font un bien rare sur le secteur.

Une maison familiale alliant charme de l'ancien, confort et proximité des commodités, à découvrir sans tarder.

Contactez Lionel NARFIT, votre conseiller immobilier sur le secteur de Cognac au sein de l'agence ERA FORCE SUD, pour organiser une visite au(6.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Lionel NARFIT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC:Angoulême.