Local à louer - 340 Avenue de Cannes

**EXCLUSIVITÉ – PÉGOMAS – LOCAL COMMERCIAL DE 85 M² AVEC 15 M DE VITRINE** Situé au 340 avenue de Cannes à Pégomas, découvrez ce local commercial d'environ 85 m², bénéficiant d'un emplacement privilégié et d'une belle visibilité grâce à ses **15 mètres linéaires de vitrine**. Implanté en rez-de-chaussée d'un immeuble récent, ce local en bon état offre un espace lumineux et modulable, avec la possibilité d'être divisé en deux locaux indépendants, à partir de 45 m². Il dispose de la climatisation individuelle, de sanitaires et d'un accès conforme aux normes PMR. **Un véritable atout: trois places de stationnement privatives extérieures**, facilitant l'accueil de votre clientèle. Idéal pour les professions libérales, cabinets, bureaux, showrooms ou activités de services. *Activités non autorisées: restauration, cafés, débits de boissons et commerces alimentaires. * **Conditions locatives: ** - Loyer: **2 550 € HT/HC par mois** - Provision sur charges: 140 € HT/mois - Dépôt de garantie: 5 000 € - Honoraires locataire: 2 500 € - Bail commercial **Disponible immédiatement. ** Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez notre agence. Référence: LP082 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires de 2 500 € à la charge du locataire. Provision sur charges 140 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 5 000 €. Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.