Terrain à vendre à Izon

Votre agence Mon Aide Immo Camarsac vous propose en exclusivité ce nouveau bien à la vente, un terrain à bâtir de 876 m², plat et viabilisé, au calme en plein bourg de Saint-Sulpice-et-Cameyrac. Saint-Loubès: 5 minutes Bordeaux Rocade: 15 minutes Libourne: 20 minutes Le terrain est situé en plein bourg de Saint-Sulpice-et-Cameyrac. Les commodités sont proches. Le secteur est calme. La parcelle borde un ruisseau. Elle n’est pas concernée par le risque d’inondation. Le terrain est relativement plat et enherbé. Des arbres bordent la parcelle. Le terrain est borné et piscinable. Aucune servitude n’est déclarée. L’accès est privatif, d’une largeur de 4,00 m. Le terrain est viabilisé. Les réseaux sont en bord de parcelle: tout-à-l’égout, eau, électricité et télécoms. Le gaz n’est pas disponible. La surface constructible est de 105 m² d’emprise au sol. Elle permet de bâtir une maison de plain-pied tout en conservant un grand jardin. Une étude géotechnique préalable G1, a été réalisée. Elle classe la parcelle en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles. Elle ne relève aucune cavité souterraine ni mouvement de terrain à proximité. La commune est en zone de sismicité faible. L’étude sera remise à l’acquéreur. Points clés & prestations remarquables Terrain à bâtir de 876 m² Plein bourg, commodités à proximité, secteur calme Bord de ruisseau Terrain plat et enherbé, arbres en bordure Surface constructible: 105 m² d’emprise au sol Terrain borné et piscinable Accès privatif de 4,00 m Aucune servitude Viabilisé, réseaux en bord de parcelle: tout-à-l’égout, eau, électricité, télécoms Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller Mon Aide Immo: Hugo DURBISE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCP.