Maison à vendre - 310 Chemin de la Fontaine

Nichée à Saint-Sauves-d’Auvergne, au cœur du Massif du Sancy, cette belle propriété de 324 m² habitables s’étend sur un terrain d’environ 1 hectare, dans un cadre préservé et lumineux. À quelques minutes du Mont-Dore, de La Bourboule et d’une sortie d’autoroute, le bien bénéficie d’une localisation très recherchée. Sports d’hiver — ski alpin et nordique —, randonnées, activités de pleine nature et thermalisme assurent une attractivité touristique en toutes saisons, ainsi qu’une fréquentation régulière. Anciennement exploitée en chambres et table d’hôtes, cette propriété offre un excellent potentiel pour une activité touristique, une maison d’hôtes ou un projet combinant habitation principale et usage professionnel. Le rez-de-chaussée propose de généreux espaces de vie comprenant un salon, une salle à manger et une véranda, ainsi qu’une chambre avec accès PMR et salle d’eau privative. À l’étage, trois chambres indépendantes, disposant chacune de leur propre salle d’eau et de WC, assurent confort et autonomie. Elles sont complétées par un sauna et un espace cuisine. Une partie privative distincte, composée de deux chambres, d’un salon et d’une salle d’eau, permet aux propriétaires de bénéficier d’un espace de vie indépendant, tout en préservant la séparation avec l’activité. Les espaces techniques complètent ce bien: cuisine avec arrière-cuisine, cellier, buanderie, chaufferie, atelier, cave et deux garages offrent tout le nécessaire pour une gestion confortable et fonctionnelle. Les combles sont aménageables selon vos projets: nouvelles chambres, espace cinéma, salle de jeux, bureau… Les possibilités sont nombreuses. Le bien est équipé de solutions énergétiques récentes et performantes: chaudière et poêles à granulés, ainsi que des panneaux solaires en autoconsommation, pour un fonctionnement plus économique et plus respectueux de l’environnement. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 5490.00 € et 7460.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller Newmade Immobilier: Leo GIRAUD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.