Maison à vendre - Place Claudius Luiset

TRES BEAU CHALET 187 M² UTILE ET 112 M² HABITABLE 4 chambres avec une salle d’eau indépendante. Sur la commune de Sillingy 74330, à l’abris du vent et du brouillard, au calme dans un hameau ce magnifique chalet construit en 1983, vous séduira par son alliance de tradition et de savoir-faire. Bâtis sur un joli parc de 3070 m2, cette propriété de charme bénéficie d’un cadre exceptionnel, stable et préservée, aux portes de ANNECY.Vous profiterez d’une surface utile de 187 m2 dont 112 m² habitable. Au niveau principal: Hall d’entrée avec rangement, WC indépendant un coin cuisine équipée ouverte sur une grande pièce de vie avec cheminée, le tout avec accès direct sur un balcon en périphériques. DEUX chambres avec une salle De bain et WC indépendant complètent ce niveau. Au niveau supérieur: mezzanine bureau, une chambre, et deux greniers. Au niveau inférieur: Un carnotzet, un bureau, une buanderie, un double garage, une cave et un wc. Pour compléter ce bien un chalet (-rangement extérieur) sur le bas du terrain. *Chalet avec huisseries neuves. Chauffage par pompe à chaleur. Calme et tranquillité exceptionnelle, accès directs aux sentiers de randonnée, opportunité unique pour les amoureux de la nature tout en restant idéalement situé pour accéder a Annecy. Le chalet 'madriers, construction traditionnelle en bois empilé, est la plus connue des architectures de montagne. Ses parois porteuses, en madriers croisés, desservent et séparent chaque pièce de vie. Très exigeant sur le plan de la réalisation, le chalet ' à madriers' nécessite un savoir-faire unique, développé par depuis plusieurs décennies. Agréable à vivre au quotidien et d'une longévité exceptionnelle, le chalet 'à madriers ' est conçu pour vivre en osmose parfaite avec la nature qui vous entoure. • Terrain: Une parcelle exceptionnelle et très rare de 3 070 m², arborée et située au calme en lisière de montagne (secteur recherché pour sa proximité avec le bassin d'Annecy). • Bâtiment: Chalet individuel traditionnel construit en 1983 sur soubassement maçonné en agglos et pignons en ossature bois, avec toiture en tuiles grises. Analyse du découpage cadastral et de l'urbanisme • La parcelle 49 (1 255 m²) en Zone UC: La zone UC est une zone urbaine constructible (généralement destinée à l'habitat de faible densité ou pavillonnaire). Le chalet actuel est édifié sur cette parcelle. Compte tenu de sa surface (1 255 m²), elle offre un droit à bâtir résiduel confortable pour des extensions ou des aménagements annexes. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1940.00 € et 2680.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Carte pro. CPIAC ADCSAS NGL 32 capital 1 000 € Présidente GAUD Laure,Directeur Agence GAUD Noel – 32 GRAND RUE 74350 CRUSEILLES – SIRETAPE 68317 CARTE IMMOBILIERES N°CPITVA intracommunautaire: FR( taux 20 %).