Maison à vendre - 458 Route de Vernus

Exclusivité Pietrapolis – Maison individuelle rénovée de 198 m² – 3 chambres – Terrain de 800 m² – Garage d'environ 90 m² – 3 caves de 110 m² – DPE B Située au 438 route de Vernus, sur la commune de Régnié-Durette, au cœur du Beaujolais, découvrez cette maison individuelle de 198 m² habitables, implantée sur une parcelle de 1 122 m². Entièrement rénovée en 2023, elle offre de beaux volumes répartis sur trois niveaux, alliant le charme de l'ancien au confort moderne. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une buanderie, un lieu de stockage ainsi que trois caves représentant une surface totale d'environ 110 m². Ces espaces offrent de nombreuses possibilités de stockage et de rangement. Au premier étage, la maison dispose d'une cuisine, d'une salle à manger et d'un salon indépendant, offrant de généreux espaces de vie. Ce niveau comprend également deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Au deuxième étage, vous découvrirez une vaste chambre principale bénéficiant de sa propre salle de bains avec WC, constituant un espace nuit indépendant et privatif. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un terrain de 800m² environ offrant de nombreuses possibilités d'aménagement paysager, de détente ou de loisirs. Un garage d'environ 90 m² complète ce bien, idéal pour stationner plusieurs véhicules ou bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire. La maison a fait l'objet d'une rénovation complète en 2023, comprenant notamment le remplacement des menuiseries extérieures avec double vitrage, l'installation d'une pompe à chaleur air/air réversible, complétée par des radiateurs électriques en appoint. Environnement et commodités: Située au cœur des vignobles du Beaujolais, la maison bénéficie de la proximité du centre-bourg de Régnié-Durette, avec son école primaire, ses commerces et services de proximité. Les communes voisines de Beaujeu, Villié-Morgon et Belleville-en-Beaujolais offrent un accès à de nombreux commerces, établissements scolaires et services. La gare TER de Belleville-en-Beaujolais, située à environ 12 km, ainsi que l'accès à l'autoroute A6 facilitent les déplacements vers Villefranche-sur-Saône, Lyon et Mâcon. Les atouts du bien: Maison individuelle, hors copropriété 198 m² habitables répartis sur trois niveaux Parcelle de 1 122 m² 3 chambres Salon et salle à manger indépendants Cuisine Salle d'eau et salle de bains avec WC Rénovation complète réalisée en 2023 Pompe à chaleur air/air réversible Menuiseries double vitrage 3 caves d'environ 110 m² au total Garage d'environ 90 m² Nombreux espaces de stockage Excellente performance énergétique: DPE B / GES A La maison sera libre de toute occupation à compter du 1er décembre 2026, à la suite du départ des locataires. Un bien offrant de beaux volumes habitables, d'importantes surfaces annexes et un terrain généreux, idéal pour les acquéreurs recherchant une maison rénovée dans un environnement privilégié du Beaujolais. Prix de vente: 469 000 € honoraires inclus, dont 16 415 € d'honoraires TTC (soit 3,63 % du prix hors honoraires) à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires: 452 585 €. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite: Guillaume PINTO 06 76 16 86 72 Honoraires inclus de 3.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 452 585 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1120.00 et 1590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7: Guillaume PINTO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.